안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
입추가 지나고 더위가 한풀 꺾이나 싶더니
여전히 무더운 날씨가 이어지고 있네요.
체력적으로 많이 지칠시기인데 이럴때일수록
건강도 잘 챙겨가면서
안전임장 하셨으면 좋겠습니다.
한달에 하나의 앞마당을 만드는 우리,
이맘때쯤이면 다들 열심히
단.지.분.석을 할 시기인데요.
특히, 우리 실전반 학생들도
열심히 단지분석을 하고 계신다고 들었습니다 :)
그런데 대체 단지분석을
어떻게 하면 투자와 연결시킬 수 있을까요?
풀리지 않는 고민에 머리를 쥐어뜯고 계시는 분들
많으실거라는 생각이 드는데요ㅎㅎ
이번 글에서,
"단지분석을 잘하는 것은 무엇일까요?"
"어떻게 하면 투자와 연결시킬 수 있을까요?"
에 대한 말씀을 드려보려고 합니다.
먼저 물어보고 싶습니다.
단지분석을 "왜" 한다고 생각하시나요?
임장보고서를 3개째 썼을때 저의 단지분석인데요.
나름 이것저것 그래프도 넣고, 생각도 넣어보고
사진도 콜라주해서 넣고...
나름대로 열심히 노력해서
이것저것 넣은 단지분석 장표였는데 말이죠.
이 단지분석에서 투자로 의미있는 내용을
찾아볼 수 있을까요?ㅎㅎ 잘 모르시겠죠?
이렇게 그래프만 복붙하다보니
시간은 진짜 많이 들어가는데, 재미도 없고
이놈의 단지분석(?) 진짜 왜해야하는건지
이유를 못찾았던 것 같아요.
그렇게 1년, 2년, 3년 시간이 흐르면서
30개가 넘는 임장보고서를 쓰고
투자를 하면서 깨닫게 되었는데요.
단지분석을 잘한다는 것은
"몇달 후, 1~2년이 지난 후에 다시 열어봐도
이 단지에 대한 생각이 생생해질 수 있고,
생활권내의 단지 우선순위와 이유가 명확하게 담겨있는 것"
이라는 생각이 들었어요.
왜? 결국 단지분석도 투자를 하기 위한거니까요.
누군가에게 예쁘게 보이거나
화려하고 보기 좋은 장표가 아닌,
내가 진짜 투자하기전에 열어보는
나만의 보물지도 인거죠.
지금부터 보물지도 같은 단지분석
제가 어떻게 하고 있는지 알려드릴게요!
① 생활권내의 단지 우선순위,
입지결정요소를 파악하는 단지분석
열심히 그린 시세지도를 활용해서
단지분석 전 다시 넓게 보며
생활권 분석을 해보세요 :)
왜 이 단지가 더 선호되는건지,
전세는 어디가 더 잘나가는지 등
지도를 다시 넓게 펼쳐보면서
궁금한점을 가지고
전화임장이나 매물임장을 통해서
부동산 사장님들한테 단지 선호도도 여쭤보고
내 생각과도 맞는지 확인해보면서
이 생활권의 가격을 결정하는 요소는 무엇인지
나중에 투자를 한다면 어떤 단지를 먼저 보겠는지
생활권에 대해 크게 정리를 해보는거예요.
② 임장을 하며 느낀점,
단지에 대한 정보를 가득 넣은 단지분석
바로 옆에 붙어있고
똑같은 구축인데 왜 가격차이가 나지?
단지가 어떤 특징들을 가지고 있는지
형식에 구애받지 않고
내 생각들을 자유롭게 써보기도 하구요.
이 생활권에서 아직 덜 오른 단지는 어디지?
단지들의 상승률을 비교해보면서
아직 저평가 된 단지가 어딜까 고민도 합니다.
또 부동산 사장님을 통해 들은 내용을
그대로 받아들이는 것이 아니라 진짜 맞는지
과거 가격을 통해 스스로 검증도 해보면서
나중에 이 단지를 사게 될때는
이런 특징이 있는것은 알아야겠다!
단지에 대한 궁금함을
가득 담아보셔도 좋구요.
③ 비슷한 가치를 지닌
단지들끼리의 비교
제가 처음 성동구를 임장하면서
래미안하이리버라는 단지와
금호자이1차라는 단지를 보면서
바로 옆에 붙어 있고,
단지가 둘다 위치도 비슷하고 좋아보이는데?
내부구조가 별로인가?
전고점이 왜 이렇게 1억이상 차이가 나지?
그냥 더 좋아하나보다로 단정짓지 않고
의문을 가지면서 단지분석을 하다보니
이런 특징이 있다는 것을 알게 되기도 합니다.
아 성동구는 한강뷰가
조금이라도 나온다는 것이
엄청난 가격 결정요소구나..!
지금도 한강뷰와 비한강뷰는 1억이상의 차이가 나네요!
말씀드리고 싶은 결론은요.
우리가 앞마당을 만들때는
단지가 선명하게 기억이 나는데,
전수조사나 시세트래킹을 하다보면
내 앞마당이 맞나 싶을 정도로
기억이 안나는 경우가 많은데
이건 너무 당연한거라고 생각해요ㅎㅎ
아무래도 시간이 지나고
다른 지역들에 집중해나가다보면
자연스레 잊혀지게 될 수 밖에 없죠 🥲
그렇기 때문에 뭔가 정해져있는
틀과 양식, 형식 등을 찾기 보다는
내가 나중에 투자를 할때,
단지가 기억이 잘 안날때 임장보고서를 열어보면
아, 뭐때문에 여기에선 이 단지를 더 선호 했었지?
이 단지가 가진 중요한 특징들은 뭐지?
이 지역은 어떤게 가격결정요소였지?
단지가 단숨에 생생하게 떠오를 수 있도록
최대한 한달동안 단지에 대해
보고 듣고 생각한 정보들을 많이 남겨놓는것이
가장 중요한것이 아닐까 라는 생각이 들어요 ☺️
더이상 복붙은 그만하고 이왕 하는 단지분석,
지역에 대해 즐겁게 호기심을 가지고 해보면 어떨까요?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
여러분의 단지분석을 응원할게요!
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