비산동 샛별한양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 차근차근이]

✅아파트명 : 비산동 샛별한양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 50분 / 여의도 52분 / 시청 58분 

3.학군

부림중 90%, 안양부흥중87%

4. 환경

편의시설 : 홈플러스 평촌점, 롯데시네마 평촌점, 킴스클럽NC백화점, 이마트에브리데이 비산동점, 하나로마트 안양농협

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 15%하락, 24년2월 저점찍고 상승 중  

2) 환금성 : 평촌 1기 신도시로 환금성 괜찮다고 예상

3) 수익률 : 전고점까지 15% 상승 가능, 주변 역 호재로 상승 가능성 있음

4) 원금보존 : 전세가율 50.8%  

5) 리스크 대비: 새로운역 호재가 있다

나의 투자 결론 : 

평촌 학원가랑 거리가 멀어서 평촌신도시내에서 좋은 입지독점성을 가지고 있지는 않다.

역, 백화점, 대형마트의 거리도 꽤 멀다.

무엇보다 투자금이 3억이 넘어가게 되면서 이보다 좋은 지역을 찾아보는게 좋을 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실제로 작성하면서 보다 상세하게 정보를 찾아보고 어떤 정보를 어디에서 찾아볼 수 있는지 확실하게 알게 되었습니다.

아실, 카카오지도 등 여러 정보를 찾게되면서 아파트에 대하여 더 알 수 있었고, 무엇보다 저환수원리 에 따라 원칙을 가지고 찾아보면서 가치 판단을 해볼 수 있었습니다.

이런 방법을 통하여 더 좋은 아파트를 찾을 수 있을 것 같습니다.