김해시 김해센텀두산위브더제니스 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 86기 30조 코코콘비]

✅아파트명

김해센텀두산위브더제니스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 A / 월부 종사자 수 자료 평가로는 A지만, 김해시 일자리 대부분이 중소기업 제조업인 것을 감안하면, 좋은 평가를 주기는 힘들 것 같다. 내 기준으로는 B

2. 교통

 C / 지방은 교통이 큰 의미가 없다. 차를 거의 다 이용한다. 자동차 전용도로로 바로 올릴 수 있고 서김해IC가 가깝다는 점으로 지방에서의 출퇴근 교통은 나름대로 좋다. 내기준으로는 B

3.학군

 C / 김해서중학교가 가장 가까운 중학교인데 특목고/자사고/외고 진학을 1명 했다. 처참한수준이다. 그다음 가까운 가야중이나 경운중은 조금 나은 것 같으나 김해가 애초에 학군이 좋은곳이 아니다. 김해에서는 율하나 삼계가 학원가가 많아서 그런지 조금 더 좋은 것 같다. 내기준 C

4. 환경

 B / 코스트코가 바로 앞에 있다. 신세계백화점과 E마트가 10분정도 거리에 있으나 접근성이 좋다고 하기는 힘들듯. 거주환경으로 엄청난 마이너스 요소인 돼지똥냄새가 난다. 돈사가 가까이 있고 옮길 예정이라고는 하지만 악재 호재를 판단하지 않으니 냄새만으로도 엄청난 마이너스 요소. 신축 대단지의 수영장까지 있는 커뮤니티는 정말 좋다. 그러나 냄새때문에 내기준 B

5. 공급

 C / 2025년 공급량 6,583세대, 적정수요가 2,655세대인데 2배가 넘는다. 2026년부터는 공급이 많이 줄어드는 것 같다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 :  매수하지 않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

어디를 해야 할 지 몰라 제가 살고있는 집을 했습니다. 보고서를 작성해보니 눈에 띄게 입지를 확잉 할 수 있었고, 어떤 투자를 해야하는지 감을 잡을 수 있었습니다