[열기85기 7년뒤 6채의 집을! 76조 별냥] 초보 투자자의 길: 선배님과 나눈 현실적 조언

투자공부인증
25.03.16

안녕하세요 ^-^ 76조 조장 별냥입니다!

오늘은 저희 조 첫! 오프라인 모임을 하고 왔습니다~

첫 모임에 선배님과의 대화라니! 선배님은 수수23님 이십니다 ㅎㅎ

(사실 엄청 엄청 동안이셔가지고 .. 대학생인줄 알았습니다)

너무 뜻 깊고 여러 모로 투자에 대한 기초적인 지식과 투자에 대한 방향성에 대해 대화를 나누는 시간을 가졌습니다!

우선 조원분들과 함께 자기소개 시간을 가지고, 내가 왜 투자를 결심하게 됬는지, 어떻게 월부에 입성하게 되었는지 이야기를 나누었어요~ 그리고 선배님의 0호기 투자 사례를 들으며 모임을 시작했습니다 ^^

질문에 대해서는 미리 선배님께 전달 드렸어요~ 선배님의 투자 사례나 시간관리 방법, 선배님이 투자에 대해서 가장 중요하게 생각하는 것, 초보투자자가 지금 해야 할 일, 도서 추천까지! 다양한 질문들이 쏟아져 나왔답니다 ㅎㅎ

첫 질문은 저의 질문이었는데요~ 우선 저는 초보 투자자로서 내가 지금 해야 할 일이 무엇인지, 단지 독서하고 강의만 듣는 것으로 내가 성장할 수 있는 것인지 궁금했어요! 그리고 1호기 투자를 내년까지 목표로 하고 있음을 말씀드렸습니다!

초보 투자자로서 지금 집중해야 하는 것이 무엇이 있을까요?, 저는 빨리 1호기를 가지고 싶어요

투자자로서 해야 할 일은 우선 앞마당을 만드는 것입니다! 비교평가를 할 수 있는 단지가 내 앞마당에 있어야만 매수를 할 수 있어요~ ‘빨리’ 투자를 하고 싶다는 마음이 단지 조급함인지, 아니면 준비가 되어 있는 상황에서 행동으로 옮기지 못한 것인지 메타인지를 해보시고 결정하시면 좋을 것 같아요. 아직은 앞마당이 많지 않으니 앞마당을 우선적으로 만들어보시는 것을 추천드립니다!
이후 커리큘럼에 대해서 궁금하시다면 우선은 ‘실전준비반’ 을 추천드려요~ 실전준비반에서 한 달 동안 임장보고서를 작성하는 법을 배우시고, 임장보고서에 대해 완벽하게 이해하고 실행하게 됬다면, 그 때 부터 앞마당을 늘려가시는 것을 추천합니다~ 강의를 듣는 것만으로도 공부에 도움이 되지만 조금 더 Deep 하게 공부를 하시려면 교안을 필사하는 것도 내 것으로 만들 수 있는 방법입니다!

2. 초보 투자자가 실수하는 것은 무엇이 있을까요?

초보 투자자로서 실수하는 것은 ‘투자 공부를 하는 것으로 실력이 늘었다고 착각하는 것’ 이라고 생각해요. 강의를 듣고 독서를 하고 , 시세를 체킹하더라도 결국에 행동으로 옮기지 않으면 그것은 투자가 아니거든요. 저는 “한 달 원씽 세우기” 를 하면서 도움을 많이 받았는데요~ 독서를 한 달 동안 열심히 하고 싶다! 하시면 ‘열반스쿨 중급반’ 을 수강하시면서 습관을 잡으시고 임장보고서를 배우고 싶다! 하시면 ‘실전 준비반’ 을 수강하시는 것이 도움이 됩니다. 그럼에도 결국에는 행동을 하시는 것이 가장 중요해요~

3. 선배님께서 가장 후회 됬던 시간들이 있나요?

첫 투자를 하려고 하면서 ‘매수 가격' 을 적게 보았던 것이 생각이 나요. 매수 가격을 적게만 본다는 것은 그 지역 내에서도 선호도가 떨어진 아파트일 가능성이 큰데, 매수 가격이 높다고 생각해서 두려움이 있었던 것 같아요. 투자를 할 때에는 매수 가격만! 보시는 것이 아니라 여러 방면으로 비교평가를 할 대상이 있어야 한다고 느꼈습니다. 그리고 리스크 관리에 있어서 나의 예산을 확실하게 짜야해요. 혹시나 전세를 못 맞출 것을 대비해서 이 매물에 내가 얼만큼 대출이 나오는지 미리 확인하셔야 합니다. 그리고 절대 ‘조급함’ 으로 매수하지 마세요. 충분히 투자 실력을 기르고 비교평가를 한 후 투자를 진행하셔야 합니다^^

4. 선배님의 시간관리 방법이 궁금합니다~

저는 처음에는 ‘루틴화’ 에 빠졌던 것 같아요. 독서루틴, 모닝루틴, 시세체크 등등 그렇지만 지금은 ‘한 달 원씽’ 으로 한 달에 내가 이루고자 하는 목표에 집중합니다. 그리고 하루에 2시간에서 4시간은 통으로 투자공부를 할 수 있는 시간을 마련했어요 (평일 기준) 그 시간에는 강의를 듣거나 임장보고서를 쓰거나 시세트레킹을 하는 등의 투자 공부를 했습니다. 내가 하루에 집중할 수 있는 시간이 언제인지 하루를 돌아보고 시간을 정하시되 그 시간은 나와의 약속이니 꼭 지키셔야 합니다
짜투리 시간을 사용하는 방법으로는 만약 10분에서 30분정도 시간이 나면 독서를 했고, 30분 이상 시간이 나면 시세를 확인했습니다.
집중할 수 있는 공간을 확보하는 것도 중요해요. 집에서 공부하기 어렵다면 스카나 카페를 추천합니다!
결국에 투자라는 것은 오랜 시간동안 해야하는 것이에요~ 내가 어떤 것을 할 때 투자를 오래 할 수 있을까? 생각하고 그 시간을 꾸준히 해내다 보면 결국 저는 어제의 나 보다 오늘의 내가 성장했다는 것을 알 수 있었어요. 저는 축적의 힘을 믿습니다!
- 대화: 각자 시간 관리를 어떻게 하고 있는지 이야기하기

5. 저는 아직 투자보다는 종잣돈 모으기가 가장 걱정이고 힘듭니다. 종잣돈을 어떻게 모아야 할까요?

종잣돈 모으기가 참 힘들어요. 하지만 저는 목표를 세우고 그 목표에 다가가기 위해 노력했던 것 같아요~ 지출을 줄이고 저축을 해야 하는데 이게 마음처럼 쉽지 않더라고요. 하지만 그럴 때 마다 내가 세운 목표를 떠올리면서 마음을 다잡았던 것 같습니다. 종잣돈을 모으기 위해서는 내 몸값을 높이거나, 저축률을 높이거나 인데 연령대별로 다를 것 같아요. 20대에 저는 제 몸값을 높이려고 노력했고 지금은 저축율을 높이고 투자로 자산을 쌓아가려고 노력하고 있어요. 또 ‘내가 원하는 것은 무엇인가?’ 를 들여다보시면 좋을 것 같아요. ‘나는 지방에 투자를 하고 싶다, 적은 돈으로 투자를 시작하고 싶다’ 하시면 큰 종잣돈을 모으는 시간 보다는 적은 금액을 먼저 모으고 지방투자를 공부하시는 것이 좋을 것이고, ‘나는 지방 말고 수도권에 투자를 할 것이다’ 라고 생각하시면 그 동안 수도권투자 공부를 하시면서 수도권에 앞마당을 늘려가는 것이 좋을 것 같아요 ^^

- 대화: 종잣돈 모으기에 대한 어려운 점, 부업에 대한 고민 등

6. 강의를 듣고, 이론도 알겠으나 행동으로 옮기는 것이 쉽지 않아요.

앞서 답변 드렸던 것처럼 저는 저의 목표가 원동력이었던 것 같아요. 제 삶을 업그레이드 시키고 싶었어요. 꿈을 가지면 앞으로 나아가게 됩니다. 그리고 행동을 하시고 싶으시면 ‘월부학교’ 를 정말 추천드립니다. 저는 월부학교를 다니면서 좀 더 성장하고 경험들이 이어져 성장하는 것을 스스로 깨달았어요.

- 대화: 서로의 비전보드 공유하기

7. 1호기 투자 성공사례를 이야기해주세요~!

1호기 투자 성공사례 이야기 (선배님의 개인 사례) 저는 매물코칭이 정말 도움이 많이 됬습니다. 1호기 투자 시절에는 비교평가를 해도 내가 이해하고 있는 것이 맞는가? 하는 의문이 들었을 때였어요. 그때 멘토님들의 도움을 정말 많이 받았습니다! 매물코칭 팁을 드리자면
1. 질문지를 작성할 때 이 지역내에 선호도는 어디이고, 생활권은 어디이며, 그 중에서도 단지 내에 선호도를 미리 알아보고 구체적으로 질문하는 것
2. 매수하려는 단지와 비슷한 단지들을 찾아보고 제가 이해하고 있는 것이 맞는지 물어보는 것
3. 단지에 대한 가격에 대해 질문하는 것 - 이 가치는 이정도 가격이면 싼 가격인가?

선배님과의 만남이 무려 4시간이나 진행되었습니다!! 개인적인 고민에 대해서도 친절하게 답변 해주시고, 선배님의 성공사례와 실패사례를 들으며 ‘아 투자는 진짜 현실이구나, 이론적으로 공부만 해서 되는 것이 아니구나’ 를 느꼈어요 ㅎㅎㅎ 내가 현재 어느정도의 수준인지를 알아보고 내가 지금 할 수 있는 것 (강의 복기, 교안 필사, 독서 등등) 에 대해 더욱 집중하고자 하는 동기부여가 되는 시간이었습니다. 내가 가고자 하는 방향에 대한 뚜렷한 길이 보이고 그 길잡이 역할을 해주셨어요~~ 이 자리를 빌어 다시 한번 선배님께(수수23님) 너무 감사드립니다~!!!

참여해주신 조원분들도 너무 고생하셨습니다 ㅎㅎ (내집꿈님, 하세나님, 담이님, 낭만적인 사과님, W원트님!)