송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 7년뒤 6채의 집을! 76조 별냥]

✅아파트명 

 - 잠실 리센츠 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 서울 송파구 종사자수 400,781 / 사업체 수 74,531

2. 교통

여의도역 35분 / 강남역 15분 / 시청역 40분

3.학군

신천중 92% / 잠신중 93%

4. 환경

잠실 롯대백화점, 롯데마트, 홈플러스 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  엄청난 고평가, 5년 기준 최고점 매매 가격과 비슷함. 

2) 환금성 : 환금성 충족

3) 수익률 : 수익률 100% 달성하기 위해서는 25년 3월 매수 기준 50억 가까이 올라야 하는데 쉽지 않을 것 같다.

4) 원금보존 : 수요가 꾸준히 있고 매매가가 꾸준히 상승하고 있어 원금 보존이 가능하다

5) 리스크 대비: 향후 공급물량이 현저히 적어 입지독점성이 크다. 

나의 투자 결론 :  실거주로서 가치가 있지만, 투자목적으로는 저평가가 되어 있지 않아 수익이 날 때 까지 오래 기다려야 할 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 단지 ‘가격’ 기준으로만 생각했었는데 이렇게 투자 기준을 가지고 아파트를 분석해보니 저평가 된 아파트는 단지 ‘가격’ 으로만 찾는 것이 아니라는 것을 깨달았다.