[열기반 85기 46조_니솜 ] 마곡힐스테이트 수익률 보고서

✅아파트명 마곡힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자 수 290,473명
 

2. 교통

3.학군

공항중 74%, 방화중 65%

4. 환경

서울식물원,lg아트센터,트레이더스홀세일클럽

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 마곡힐스테이트 24A형,25년 2월 매매 12.1억, 전세5.2억

5년 내 고점 매입시 : 21년 12월 매매 12.6억, 전세 6.9억

5년 내 저점 매입시 : 20년 7월 매매 9억, 전세 4.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년 내 최고가 12.6억에 큰 차이가 나지 않고, 매매가가 빠지지 않음, 전세가는 내려감 

2) 환금성 : 수요가 많은 지역이라 환금성으 높을것으로 생각됨

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 서울 적정 전세가 보다 내려간 모양세로 역전세 가능성 있음, 다만 입지가 좋고 따로 입주 예정은 없음

5) 리스크 대비: 서울 적정 전세가 보다 내려간 모양세로 역전세 가능성 있음 

나의 투자 결론 : 고점 대비하여 매매가가 내려온 수준이 미미하여 현재 싸진 않은것으로 판단, 투자금이 있다면 다른 저 평가 된 아파트를 사는 것이 좋을것으로 사료됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다…. 맞게 판단한건지도 모르겠다…