[열기 85기 83조 초코라떼] 3주차 오프라인 강의 후기 - 의미없는 경험은 없다!👍

열반스쿨 기초반 3주차 오프라인 강의, 처음으로 참석한 새내기의 후기

• 주제: 선배 투자자가 알려주는 실전 투자법
• 강연: 선배 투자자 주우이님
• 일시: 2025. 03. 15(토) 오전 11시~4시 (종료시간은 3-4시간 더 걸리는 듯)
• 장소: 월부 신사옥 4층

3월 14일 금요일, <오프라인 강의 초대 문자>

조 단톡방에서도 축하한다는 메세지가 쑥쑥 올라오고 있었습니다. 

오프라인 강의 초대자 문자를 못 봤던지라 그때서야 무언가 초대를 받았음을 알았습니다. 

문자를 확인하니 토요일에 진행하는 3주차 오프라인 강의 초대였어요.

2주차 과제도 겨우하고 있던지라  “열심히 안하는게 보여서 초대해 독려하시려는 건가?"하며 지레 좀 찔렸었죠. 

어쨌든 많은 분들이 좋은 기회고, 오프라인 강의는 꼭 한번 경험해보라는 의견이 있었던지라 조금 설레기도 했습니다.

‘아, 어쩌지!’  마침 지인 생일 모임이 토요일 점심이었던지라, 

일단 점심을 저녁 시간으로 지인들과 빠르게 조율을 했어요. 

4시 종료지만 1시간  Q&A가 있을 수 있겠다 싶어 5시30분 강남으로 일정을 변경했는데, 

그랬는데 … 그랬는데… 

‘아, 그런데..’ 수업 뿐 아니라 Q&A가 1-2시간이 아니라는 것을 나중에야 알게 되었죠! 

차마 일정을 두 번 변경할 수 없었기에 수업만 겨우 마치고 저는 나왔는데, 

나중에 알고 보니 주유이님과의 인증샷 시간도 있더라구요.  ㅠㅠ

<참가 Tip 1>

 그래서 저처럼 처음 오프라인 강의 참석하시는 분은 

꼭 오프라인 강의 하루를 fully 비우고 가실 것을 강추합니다!

편하게 수업 듣고, 강의 분위기도 즐기고, Q&A도 충분히 하고 싶으시다면

공지된 종료 시간에 +3시간 정도 고려하시면 어떨까 싶습니다.

수업 자체는 모두 들을 수 있어 너무 좋은 시간을 가졌지만,

이래저래 마음이 급해서 수업이 끝날 때 쯤 저는 마음이 이래저래 급해서 많이 아쉬웠거든요.

혹시 주유이님이 제 얼굴에서 그런 조급함을 보았을까봐 조금 걱정도 될 정도였죠. ^^;;

3월 15일 당일, 11시 월부 신사옥 도착 - 수업 전과 쉬는 시간

너무 오랜만에 듣는 오프라인 교육이라, 이게 뭐라고 앉자마자 사진 한장을 조용히 찍었어요

대부분의 분들이 착석하고 계셨는데 앞자리에 정말 많은 분들이 자리잡고 계셨어요.

월부 수강생분들은 정말 열의가 넘치는 것 같다는 생각이 들었습니다.

달달한 간식이랑 커피, 티 음료도 준비되어 있는데,

수업을 오랜만에 들어서인지, 움직임은 거의 없는데도 당이 수시로 떨어지는 느낌이어서

 월부에서 준비한 간식을 정말 유용했고, 모두 다 먹게 됐어요. 

그래도 중간에 배도 좀 고팠는데, 샌드위치를 준비해온 수강생분들이 조금 부럽기도 했네요. ^^

<참가 Tip 2>

긴 강의 시간을 고려해 간단한 샌드위치(막힌 공간이라 냄새가 안나는 음식)를 준비하면 좋아요.

주우이님의 강의, 그리고 기억에 남는 이야기

강의의 목적이 초보 투자자에 대한 고민을 해결을 위한 가이드로,

투자를 하고 싶은데 어떻게 해야 할지도 모르겠고,

어떤 아파트를 사야할 지 모르는 사람들을 위한 내용이었습니다.

2주차 강의에서는 너바나님이 투자원칙을 설명해 주셨는데,

3주차 강의에서는 주유이님의 경험을 토대로 다양한 사례를 들어 좀더 자세히 설명을 해주었고,

어떻게 임장을 가고 수익률을 계산해야하는지에 대한 알려주는시간이었습니다.

저는 혼자 임장을 가본적이 없는 왕초보였던 지라,

전반적인 내용이 조금 어렵고, 투자 기본 원칙도 들여다봐야만 기억하는 수준이기는 합니다.

그래도 2주차에 이어 반복되는 내용들이 많아, 이해가 좀더 쉽기는 했습니다.

다만, 경험은 없던지라 정보와 지식으로써 수업을 받아들이고 있어

아직은 이론 중심으로 중요한 부분들이 기억에 남아 일부 적어봅니다.

기억에 남는 내용

#1. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다. 

즉, 투자를 하고 싶다면 임장을 많이 다니면서 

본인의 앞마당을 넗혀 입지에 대한 인사이트를 넓혀야 한다.

#2. 비교 평가와 수익률 분석을 통해 정말 가치 있는 것을 싸게 사야 한다.

임장을 다녀오면 힘들수도 있는데, 반드시 보고서를 통해 마침표를 찍어야 한다.

처음에는 얕은 지식과 경험으로 시작해 많은 부분이 부족할 것 같지만, 

계속, 반드시 하다 보면 엄청난 본인의 정보 자산이 된다.

기억해야 할 원칙

 #1. 저환수원리 (잃지 않는 투자기준)

                      저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스트 

#2. 수익율 보고서 작성 6단계

아파트 선정

위치: 단지뿐 아니라 단지 주변까지

입지평가: 직장 > 교통 > 학군 > 환경 > 공급

수익률분석: 가치/가격/시간 고려 (전고점과 전저점 기억, 기다림 중요)

현장사진: 주변 상가 등을 찍고, 임장 후 돌아갈때 다시 한번 확인하고 기억

투자결론: 비교평가 중요.

#3. 임장 선정 방법 for 초보자

먼저, 일단 3개를 해볼 것. 집 근처나 회사 근처에서 시작해도 좋음.

두번째, 1기 신도시를 포함하여 확장하고 이후 10개 도전.

횟수는, 주 1회 주말에 시작하고, 주 2회 진행 시 주말 + 주중 진행해도 좋음

<참가 Tip 3>

수업이 끝난 후에 Q&A 세션이 있고 연사님과의 인증샷 촬영 시간이 있어요.

선배들의 생생한 답변은 리얼하게 들을 수 있고,

다른 사람들의 고민과 그에 대한 선배의 의견도 들을 수 있는 귀한 시간인 것 같아요.

그래서, 궁금한 사항이 있으면 미리 질문을 마련해 두시면 좋을 것 같아요.

어찌 보면 강의 이상으로 매우 중요한 시간이라는 생각이 들었습니다.

저는 이 때 심지어 참석을 못해, 매우 안타까웠는데 다른 분들은 꼭 놓치지 않으셨으면 합니다.
 

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그리고, 마지막으로 다른 강연자들도 그러하지만 조금이라도, 하나라도 더 알려주려고 했던,

본인이 겪었던 시행착오에 대한 경험을 통해 많은 사람들이 희망을 갖고 노력하길 바라는 마음이 느껴져서

너무 감사했고, 다과를 준비하고 오픈채팅방에서 가이드해주신 월부 운영자분들께도 진심 고마웠습니다.