광명시 철산동 철산주공 13단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 133조 와아우]

✅아파트명

철산주공 13단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

→ B등급

2. 교통

평일 7시 30분 기준으로

강남: 46분

여의도:  39분

시청: 43분

가산디지털단지역: 13분

판교역: 1시간 1분

→ A등급

3.학군

광명북중학교: 77.7%

광명중학교: 71.2%

→ B등급

4. 환경

안양청 햇무리광장 

광명성애병원(종합병원)

백화점, 대형마트 없음.

→ C등급

5. 공급

적정 수요: 1,407세대

근처에 생길 입주물량

철산자이브리에르 1,490세대

철산자이더헤리티지 3,804세대

광명자이더포레나 3,585세대

→ C등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 :  O (2460세대, 중층)

3) 수익률 : 고점 매수시 -31%, 저점 매수시 +189%

4) 원금보존 : X (전세가율 38000/88000x100%=43%  낮음)

5) 리스크 대비: X (입주물량이 너무 많이 쏟아질 예정)

나의 투자 결론 :  

앞으로의 입주물량이 너무 많아서 전세가가 하락할 것 같다. 이미 전세가율도 낮아 투자금도 많이 들어가야하는 상황인데 더 떨어지면 리스크가 너무 높은거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

너무 어렵다…