열반스쿨 기초반 2주차 강의후기_저환수원리

안녕하세요. 오늘도플러스의 오플입니다!

저는 이번 강의의 핵심 키워드로 저환수원리 투자법이 가장 기억에 남고 앞으로 투자자로서 이 원칙에 따라 투자를 해야겠다는 굳은 마음가짐이 생겼습니다.

• 저평가여부

  - 매매가격은 적정한가?

  → 앞마당을 늘려야 하는 직접적인 이유로, 비교평가를 해야 저평가여부를 판단할 수 있다!

• 환금성

  - 가치 있고 저평가된 투자를 했다면 당연히 환금성이 좋다!

• 수익률

  - 72의 법칙

  → 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

  - 나의 적정목표 수익률?

  → 투자1년차 : 잃지 않는 것

  → 투자2년차 : 10%

  → 부자 : 5~10%

  - 10년 동안의 평균 수익률은 곧 나의 실력

• 원금보존

  - 전세가율과 입지독점성을 고려하여 매매 시 원금보존 될 확률 ▲

  → 전세가율의 경우 서울(70%), 강남(50%), 경기(60%), 지방(80%)가 적정하다

  → 서울은 왠만하면 입지독점성을 가지고 있으나, 지방의 경우 입지독점성이 없으므로 앞으로 2~3년간은 입주물량이 적어야한다.

  - 하락장의 경우 전고점대비 20%이하로 빠지면 현재 가격이 무릎아래일 확률이 높음!

• 리스크 관리

  - 조급해하지 말기

  - 갭차이가 작을 수록 역전세가 날 확률이 높으니 전세금 욕심을 버리기

  - 입지독점성을 꼭 체크하기

  - 무리한 전세가를 책정하면 안되고(5%정도), 전세보증금의 5~10% 정도는 현금으로 보유해 놓기

  - 수익이 언제 날지 모르기 때문에 고정수입(월급)이 꼭 필요

※ 시장전망을 하는 건 시간낭비다.

※ 아직은 세금 걱정할 때가 아니다.

이번 2주차 강의의 핵심이라고 생각되는 저환수원리에 대해서 후기를 남겨보았습니다.

저환수원리에 맞춰 1호기를 투자할 그날 위해 화이팅!!