용인 수지 새터마일죽전힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 90조 하이바이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

새터마을죽전힐스테이트

✅위치(지도)

경기도 용인시 수지구 현암로125번길 11

✅입지평가

1. 직장 : C등급 (종사자수 87,487 / 사업체수 24,076)

2. 교통

  수인분당선까지 (버스 15분)

  신분당선 (버스 30분)

  강남역 약 50분~1시간 / 여의도 1시간 10~20분 / 시청 1시간 20분

3.학군

대덕중으로 많이 배정되는 듯 한데, 특목고진학율은 주변 다른 학교들에 비해서 나쁜 편?은 아닌듯하다.

4. 환경

가까운 곳에 분당서울대병원과 홈플러스가 있음

5. 공급

  신규 물량은 없어..보인다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

직접 가보진 못했음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에 비해서 많이 떨어진 것으로 보여서 나쁘지 않을 것 같다 

2) 환금성 : 수지쪽이고 단지도 큰 아파트니 괜찮지 않을까? 

3) 수익률 : 고점에서 매매했다면 마이너스지만 현재 기준이라면 고점 대비 낮은 수준이라 괜찮아 보임

4) 원금보존 : 적정전세가가 4억대인 것 같은데,, 이제는 좀 오를 기류라고 본다면 매매가 대비도 나쁘지 않다.

5) 리스크 대비: 전세가가 더 떨어지면… 다소 어려울 수 있을 것 같음 

나의 투자 결론 : 

직접 가서 봐보면 좀 생각이 달라질 수도 있을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

집에서 꽤 먼 곳이라 온라인으로만 봤는데 그래도 시간내서 직접 가서 봐야 더 정확히 알겠구나 싶다