인천 삼산동 삼산타운 7단지, 주공, 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 달빛여명]

✅아파트명 

인천 삼산동 삼산타운 7단지 주공, 2004년에 완공 됨

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

지하철 7호선, 굴포천 역서 걸어서 5분 거리

3.학군

굴포초등학교 걸어서 3~5분

진산중학교 걸어서 5분

진산과학고등학교 걸어서 10분

4. 환경

큰 길 건서 상가가 크게 형성되어 있고, 걸어서 5~8분 거리, 롯데마트가 있다.
유흥가가 생각보다 많지 않아 자녀 교육하기에 아주 적당하다고 봄

5. 공급

 당장 주변에 추가 공급될 아파트는 없는 거로 보임. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 준공된지 20년이 넘어 저평가 됬다고 보기는 어려움

2) 환금성 : 매매는 가능할 거로 보이지만, 환금성이 크다고 보기 어려워 보임.

3) 수익률 : 수익률이 높아 보이지는 않고, 살기에는 편할 거로 보임

4) 원금보존 : 반반이라고 보임

5) 리스크 대비: 많은 사람들이 살기 좋은 아파트로 생각하며, 부평구청, 삼산경찰서, 보건소 등 관공소가 가깝고, 상가가 잘 형성되어 있어, 많은 사람들이 모이고, 투자의 위험성은 없어 보임.

나의 투자 결론 : 

투자처로 보기에는 조금 힘들어 보임.

최초 분양가 2억이 되지 않았지만, 현재로서도 적당한 선에서 가격이 형성되어 있어 미래를 위한 투자처로 적당하다고 보기는 쉽지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

적당한 매수자가 있다면, 매매하고 신규 아파트 내지 타 지역 아파트로 투자처를 옮겨도 되지 않을까 생각함.