[실준 42기 9조 우리는 내가족 내노후 9조대 기르미] 실전준비반 3주차 강의 후기 : 평생 저장하고 싶은 소중간 코크드림님의 투자이야기

안녕하세요 나를 기르자 기르미 입니다!!

오늘은 실전 준비반 3주차 강의 후기를 써보려고 합니다!

3주차 강의는 바로 코크드림님!!

엄청난 입담으로 수년의 MC 경험인지 강의 내용도

정말 귀에 잘들리게 잘 설명해주셨던 것 같습니다 ㅎㅎ

먼저

수도권과 지방의 투자 기준에 대해서

이야기 해주셨습니다.

전체적으로

수도권, 광역시, 중소도시

각각의 선호되는 요소에 대해서

간략하게 알려주시고

왜 그런 선호도가 있는지 알려주셨습니다.

정말 저장하고 싶었던 강의였습니다.

이유는

직장이나 교통이 가깝고

소득이 그 지역에 비해 괜찮으면

학군, 환경, 연식 등등을 생각하기 때문이였습니다.

정말 부동산 자체가

인간의 심리 그대로 이구나 라는 것을

느끼게 되었던 것 같습니다.

그러고 각각 하나씩 차근차근

수도권부터 중소도시까지 알려주셨습니다.

새롭게 알게 된 것은 수도권도

무조건 교통, 직장이 우선시 되는 게 아니라

특정 대표 학군지는 또 학교와 인접한 곳이

선호도가 높다는 것을 알 수 있었습니다.

진짜 선호도에는 정말

무조건 이라는 100%는 없구나 라는 생각이 들었습니다.

수도권 : ㅈㅈ, ㄱㅌ

광역시 : ㅎㄱ

중소도시 : ㅎㄱ

또 지역마다 개별 선호가 다르긴 하겠지만,

대체적으로 왜 저런 선호도가 나오는지 조금 더 이해를 할 수 있었습니다.

지역별로 가치를 판단하는, 입지요소가 다르기 때문에

투자할 때 우선순위를 결정할 때 포함시켜야 합니다.

코크드림님 강의 중

위 의 말이 정말 마음에 와 닿았던 것 같습니다.

그리고

코크드림님의 지방과 수도권의

투자 사례를 듣게 되었습니다.

앞에서는 기준이나 방법에 대한 것은

그냥 방법 론적으로라고 한다면

실전 투자경험을 들을 수 있어서

정말 좋았습니다.

진짜 코크드림님의 임장보고서를 보는 느낌이고,

새로 적용해보고 싶었던 것이 엄청 많았습니다.

(1)공급적인 부분에서는 미분양을 꼭 체크 해보는 것

(2)광역시의 지하철(교통)은 지하철 승하차/인구 비율을 보는 것

(3)시세지도에 연식별로 색상을 표시해서 가격 비교하기

(4)단임루트에 투자가능단지와 불가능 단지 표시

(5)매물임장 후 집 들어가지 말고 꼭 정리하고 들어가기

강의 내용이 앞서 임장, 임보 강의가

실전 경험이랑 접목되서

과거 강의 내용이 한번 더 머리에 스쳐지나가는

느낌을 받았습니다.

물건에 사랑을 빠지면 안되지만,

가격에는 사랑에 빠져도 된다.

출처 입력

지방과 수도권의 기준은 다르긴 하지만,

역시나 코크드림님과 함께 하니

비교평가도 잘되고, 시세도 잘 보이곤 했습니다.

(혼자하면 또 안되겠지만요..)

그리고

전세 세팅과정과 방법에 대해서

이야기 해주셨습니다.

전체적인 전세투자를 하는 방법과

매도자, 매수자 누구한테 들어가는 건지?

과거 투자를 했던 것이 기억나면서,

좀 더 잘 이해가 되었습니다.

다음 투자를 할 때

진짜 도움이 많이 될 것 같았습니다.

수리하기 좋은 물건 순위

1. ㄱㅅ

2. ㅇㅅ

3. ㅈㅅ

4. ㅈㅇㄱㅈ

★ ㅅㅎㅂㅂ 가장 좋음

내 물건을 1등으로 만드는 법도 알게되었습니다

(1)내부상태

(2)가격

(3)입주시기

이 3가지 기준으로 판단하면

1등을 알 수 있다고 하셨습니다.

그리고 가장 중요한 리스크는 역전세!

협상하는 방법에 대해서 알려주셨습니다.

가장 핵심은

상대의 정보를 많이 알수록 도움이 된다.

1. 이사여부파악

2. 고민을 하는 중이면 협상 필요!

거기에 따른 협상 예시나 방법에

대해서 알게 되었습니다.

그리고 만기시기가 도래하는데

연락도 없이 아무말 없는 사람이 있다고 했습니다.

알아서 절대로 안됩니다! 그건 제 물건이라서!

미룰수록 리스크만 커집니다.

출처 입력

라는 정말 중요한 이야기를 해주셨습니다.

이렇게 매수를 하고나서의 상황의 이야기가

끝이 난 후

성공한 사람들의 공통점에

대해서 이야기해주셨습니다.

코크드림님은 유튜브, 팟캐스트로

엄청난 사람을 만났는데,

그중에서 가장 기억에 남는 사람들은

책 읽는 것을 놓치지 않고, 몰입을하고,

위기가 있고, 멘토가 있는 분이라고 하셨습니다.

이 4가지가 정말 월부에서 말하는

독. 강. 임. 투가 생각 났습니다.

가면 갈수록 이렇게 하면 될 것 같다는

생각이 드는 강의였고,

앞서 해주셨던 다른 멘토님들의

강의가 머릿속으로 한번더 긁히는

재미있는 강의였던 것 같습니다.

강의를 해주신 코크드림님

감사합니다!!