가경동 청주아이파크1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 4조 파이브워터]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

가경동 청주아이파크1단지 (2019 4월/905세대/33평형)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

충북 청주시 종사자수 394,442명

2. 교통

청주는 지하절이 없고 거의 대부분의 사람들이 자차를 이용하고있다.

그렇지만 가경동은 세종과 청주를 이어주는 BRT가 지나는 곳이기도하고, 시외버스터미널과 , 고속버스터미널이 근접해있어서 서울로 이동하는 사람들에게 편리하다.

BRT 노선중 B7 노선은 세종 집현동에서 출발해 세종터미널, 세종충남대병원을 지나 청주 가경동,청주고속버스터미널, 청주현대백화점,청주 롯데아울렛을 지나는 노선이다. 

세종과 청주를 이어주는 노선이 있어 세종에 직장이 있는 사람들과

청주에 직장이 있는 사람들이 가경동에 거주하기  편리해 보인다.

3.학군

서현중 84% ,  경덕중 83%

4. 환경

씨앤씨 재활의학과 병원 , 하나병원 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 입지의 모든면에서 좋기는하다. 

고점대비 가격이 1억정도 빠진 상태이기는하나 현대백화점과 더 가까이 있는 청주 대장아파트 지웰시티와 비교했을때 매매가가 크게 차이가 나지 않는점을 봐서 저평가 되어있지는 않은것같다.

2) 환금성 : 아파트 근처에 서현초 , 복대초, 서현중, 경덕중학교가 있어 아이를 키우는 부모들이 선호하는 동네로 보인다.

환금성에는 무리가 없을것으로 생각된다.

3) 수익률 : 저점에 매매했다면 지금의 매매가와 비교했을 때 317%라는 큰 수익을 얻을 수 있었다.

4) 원금보존 : 현재의 매매가와 전세가로 보았을때 투자금은 1.6억정도가 필요하다.

투자금이 많이 들기도하고 아이파크 5단지가 2년전에 입주됐고, 6단지가 27년에 입주예정으로 1단지의 매매가는 더 떨어질수도 있지 않을까..? 예상된다. (나만의생각ㅎㅎ)

5) 리스크 대비: 현 시점에서 투자를 한다면 1.6억이라는 큰 투자금이 들어가서 나의 상황에서는 무리가 있다.

나의 투자 결론 : 

아파트 근처에 초등학교 2개, 중학교2개 , 도서관 , 깔끔한 상가에 학원들이 있어서 자녀를 둔 부모들이 선호할것으로 보인다. 

동네 분위기도 노인들보다는 젊은 사람들이 많이 거주하는것으로 파악됐다.

청주는 지하철이 없어 자차를 이용하고 있다. 백화점이 있는 동네와도 차로 10분정도? 막히면 막히면 20분정도 거리이지만 이동하는데에는 크게 무리가 없다.

또한 SK하이닉스 , LG 화학 등 대기업이 인접해있다.

대학병원은 아니지만 중형 병원이 두개 있으며, 롯데마트와 홈플러스도 차로 10분정도의 거리에 있다.

결론은 입지가 좋고 살기에 편리해보인다. 

하지만 위의 표와같이 청주 입주물량이 앞으로 엄청나다. 가경동 아이파크도 앞으로 6차가 또 들어선다.

이로 미루어봤을때 이 단지의 메리트는 그렇게 크지는 않은것같다.

사람들은 모두 신축을 선호하므로 이 단지는 급하게 투자 할 필요는 없을 것 같다.

그렇지만 대장아파트를 잇는 두번째 아파트이기에 계속해서 매매가를 확인해보려고한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과제를 처음 봤을 때 이걸 내가 해야된다고?? 와..큰일났다…ㅠㅠ

걱정부터 앞섰는데 강의를 다시 복습하고 차근차근 과제가이드를 보며 하나하나 검색하고 찾아보니 

처음보다는 좀 더 익숙해진 느낌이다.

아직은 눈에 잘 들어오지 않고 모든게 생소하지만 내가 사는곳의 아파트들을 하나씩 이런식으로 알아가보면 

재미있을것같다.

지난달에 임장 다녀온 아파트가 아이파크라서 이 아파트로 선정을 했는데 발로 직접 갔다와서인지

조사하면서도 재미를 느꼈다.

주변 상권을 돌아볼때는 마냥 와 하면서 좋다고만 생각했는데

이렇게 직접 수치로 따져보고 보고서를 작성해보니 주관적인 나의 생각보다 객관적으로 알 수 있어서 도움이 많이 됐다.