안녕하세요.
경제적 자유를 얻어
내 인생의 주인 (Owner)이 되고
선한 영향력을 나누는 투자자
오너천사입니다.
최근 지방 투자 물건을
매도하였습니다.
25년 그 지역 메가톤급 공급이
예정되어 있었고
제 물건 전세가가 낮았기 때문에
매도가 쉽지 않을 거라고
생각했었습니다.
실거주자에게도
투자자에게도
매력적인 물건이 아니였기때문입니다.
1년간 눈물겨운
노력했던 0호기는 매도가 안되었지만
이 지방물건은 부동산 사장님의 지인에게
아주 쉽게 매도할 수있었습니다.
“매도도 인연이 있어요. (너바나님)”
열기 기초반 우수후기 수강생으로
뽑혀 오프라인 강의에 참석했었을때
10번 손들기 시도만에
질문할 수있는 기회를 얻었었고,
너바나님께 여쭙고 들었던 말씀이
생각났습니다.
/
비용과 편익을 고려하여
시세보다 저렴하게 내놓기도했고
시스템에어컨 4대 있었기 때문에
부동산 사장님의 지인에게
빠른 시간안에 (2주만에)
매도 할 수 있었고..
서울 투자를 진행할 수있는
초석을 마련 할 수 있었습니다.
(1가구 2주택 양도세 비과세 가능)
지방물건을 배우자와 공동명의로
했어야했기에
양도세 신고도
제 명의로 한번
남편 명의로도 한번 했어야했는데요.
양도세 신고를 하면서
느꼈던 점 3가지가 있습니다.
#1. 취득세를 너무 두려워하지 말자.
#2. 필요경비 항목을 꼼꼼히 챙기자.
(feat. 시스템에어컨)
#3. 편익과 비용을 제대로 따져보자
#1. 취득세 중과세율
취득세의 경우,
처음 자산을 취득할때 내는 세금으로
비조정지역의 경우
2주택까지는 1~3%
3주택부터는 8%
4주택부터는 12%입니다.
https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/
( 부동산 계산기 어플 활용)
추후 매도하는 경우
양도소득세를 계산할때
취득세는 취득가액에 포함시켜 넣습니다.
취득가액에 해당하는 항목
매수가격
+
취득세
+
매수계약 중개수수료
+
매수 법무사 비용
/
#2. 필요경비 항목
필요경비에 들어가는 항목은
매도 계약 중개 수수료
+
(예시)
샷시 교체
+
시스템에어컨
+
보일러 교체비
+
거실확장공사비
+
상하수도 배관공사
(영수증 꼭 챙기기!!!)
이중에
시스템에어컨 설치 (500~600만원)가
세입자를 구하기에 매우 좋은 조건을
만들어 주면서
추후 필요경비로 인정 받을수 있는
유용한 항목이라고 생각합니다.
(전세를 놓을때도, 매도를 진행할때도
시스템에어컨에 매력을 많이 느껴하셨습니다.)
덧붙여서, 매수시 6월1일
자산을 가지고 있는 사람이
보유세를 내므로
잔금을 6월2일이후로 정하고
보유세를 아끼면 좋습니다.
(아니면 보유세 아끼는 것이 중요한
매도자에게 명의를 6월2일이후로
가져올테니 더 가격 깎아달라~포인트로
접근해도 좋을 것 같습니다.!)
/
| <양도소득세 신고정리> |
| |
| ||
| 취득가액 | 매수가격 | 300,000,000 |
| 303,652,000 | 취득세 | 3,300,000 |
| 매수계약중개수수료 | 132,000 | |
| 매수법무사비용 | 220,000 | |
| ||
| 필요경비 | 매도계약중개수수료 | 1,452,000 |
| 6,402,000 | 시스템에어컨 | 4,950,000 |
#3. 편익과 비용을 꼼꼼히 따져보자.
무턱대고
남들이 다하니까
그냥 그럴것 같아서..라고
조급하게 생각하며..
현재 보유중인 물건을 팔기보다는
내가 이 물건을 팔아서
더 얻을 수 있는
실익이 무엇이 있고
치뤄야하는 비용이 무엇이 있을까?
꼼꼼이 따져보는 것이 중요합니다.
[매도의 기준]
1.목표수익을 달성했는가?
2.더 좋은 물건으로 갈아탈 수있는 기회가 있는가?
(투자금 확보)
3. 보유할 수 없는가?
(역전세 대응, 세금문제)
4. 장기 보유 대상 물건인가?
--
매도 후에 내가 투자할 물건이
없다면 허둥지둥
조급한 마음에
큰 실수를 할 수있으므로
매도도 진행하면서
매도된다면 내가 어느곳에 투자할 것인지
부지런히 앞마당도 늘리고
투자 후보 단지도 찾는 노력을
게을리 하지 말아야 합니다!
마지막으로
매도 된후 다 끝났다고 생각하시지 마시고
양도소득세를 꼭 신고하셔야합니다!
(온라인으로 가능)
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에
주소지 관할세무서에 예정신고·납부를 하여야 합니다.
예를들어, 2021.7.15. 잔금을 지급받았다면
양도소득세 예정신고·납부기한은
2021.9.30. 까지입니다.
#1. 홈택스 접속
#2. 세금신고 - 양도소득세 신고 (예정신고)
간편인증으로 로그인
#3. 세금비서 간편신고
또는
1개 부동산 양도 간편신고
이후 매수인의 인적사항도 넣으시고
넣는 항목에 차근차근 계산하셔서
입력하신 후
각종 증빙서류들을
업로딩해주시면 됩니다.
모두 현명한 매수-보유-매도를 통해
성공적인 투자생활을 이어가시기를
바라겠습니다!
감사합니다.
양도소득세 신고 정리.xlsx
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댓글
시스템에어컨이 매도, 전세 때도 크게 작용하는군요! 비용들여도 절세도 하고 매물순위도 우위에 올릴 수 있는 항목이니 참고하고 영수증 잘 챙겨두겠습니다. 매도시 주의해야 할 점이 다 담겨있어서 넘 좋네요! 감사합니다 튜터님^^
