아파트분석

[열기85기 "100억이 5는길 참~10조" 조이버핏] 전포동 서면아이파크 Apt 수익률 분석보고서......

  • 25.03.16

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명      서면 아이파크 1단지

 

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장   (부산진구) B    *종사자수: 174,317       

                                       *사업체수:  44,355

 

2. 교통

 

                                       1.지하철: 지하철 1호선과 2호선이 인근에 있어 교통이 편리 합니다.                          

                                       2.버스노선: 다양한 버스노선이 있어 대중교통 이용이 용이하다.    

                                       3.도보거리: 전포역, 서면역 까지의 도보거리가 짧아 이용이 편리하다.

                                                                          (더블역세권)  

                                                          특히 전포역까지는 5~10정도 걸린다.

                                                                        

                                       4.서면상권과 전포카페거리가 가까워 생활편의성이 높다.

                                       5.교통이 편해 자녀들이 학원이나학교에 쉽게 이동할수 있다.

 

                                                                                                                                                                                         

3.학군                   *아파트 주변에  초,중,고, 가 밀집해있어 자녀교육에 유리하다.

  

4. 환경        

                               *아파트 내에 어린이놀이터와 운동시설이 잘 갖추어져 있어 

                                  자녀들이 안전하게 놀기 좋다. 

                               *황령산과 시민공원이 가까워 자연속에서 활동하기 좋다.

 

5. 공급                   *서면 아이파크1단지가 속해있는 부산진구는 2025년까지 

                                 적정 수요보다 많은 입주물량이 예정되어 있답니다.

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 핵심상권에 있으면서도 주변 신축아파트에 비해 가격이 낮은편이다.

2) 환금성 : 1862세대의 대단지 아파트로 거래량이 활발하여 환급성이 좋습니다.

3) 수익률 : 앞으로 가격상승에 따라 시세차익을 볼수있을꺼같다.

4) 원금보존 : 5년차 신축아파트로 건물노후화에는 안전하여 가치가 안정적으로 유지될꺼같다.

5) 리스크 대비: 풍부한 물량 공급에 따른 가격하락이 올수도있으나 

                         서면의 핵심상권에 위치해 있어  하락폭이 적을것이라 생각든다.

 

나의 투자 결론 : 모든면을 비추어볼때 가치가 있어보여  투자를 노려도 될성싶으나 

                           부동산에 대한 지식이 부족해 더 많이 알아본후 결정을 내려야할꺼 같다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 많은 시간이 걸렸지만 그만큼 부동산 

                                         시장에 더 다가섰단 생각이들어 뿌듯하다. 

                                         지금 부산도 저평가 된 곳들이 많아보인다.

                                         이럴수록 신중히 가치를 따져 더저렴한 물건을 

                                          잘골라야겠단 생각이 들었다.


댓글


고걸
25. 03. 16. 23:35

오 부산은 저평가 된 곳이 많군요~ 고생많으셨습니다!