앞마당 25개 만듬(후추보리님)-
1년됐을때 투자했음.
@부동산+세금규제에 관한 사항: 대출규제(새낀투자)+ 계엄령
토허제해지 예상할 수 없는 일들이 많이 일어난다..
규제가 나오면 사람들의 심리가 차가와진다>>> 기회다!
ex 계엄령.(단기적이고 일시적이라면)
아무도 안움직일때 내가 행동해야겠다!
주변에 무슨일이 있더라도 내 기준에서 투자를 해야겠다.
*임장 (10km정도-3시간정도) 사람마다 다르다.
분위기임장 - 상권분석 [ 그 지역의 사람을 유심히 본다 > 차car를 본다 ]
엄마상권이냐? 회식상권이냐? 학원상권이냐?
이 단지 사시는 분들은 어디로 출퇴근을 하나?
9호선이 좋아~ex. 사람들이 어디로 이동하는가?
단지임장 - 들어가서 보는 것 - 단지가 쾌적한지? 동간거리가 좁은지? (단지 들어갔다 나오는것 10분)
1달에 한구역 임장 -속속들이 살펴본다. (나의 체력이 가능할때까지)
실제 부동산 들어가서 매물임장
*체력적으로 힘들다.=몸을 써서 하는 것이기에 힘들다.
정신적으로 비교를 해야하니까 힘듬.
,
*저가치는 가치가 떨어진곳
*저평가는 가치대비 가격이 싼곳
*절대적저평가= -20% 난곳
*상대적저평가= 직접 가보고 입지/교통/학군/환경 을 다 따져보는 것
가격을 먼저 보는것 보다 가치를 먼저 보고 가격을 따져보자
@시간가계부
@월간계획표-원씽캘린더
@@ [[긴급하고 중요한 일부터 (시간표,요일표,월표 계획만들자) ]]
@@ 1.투자 (정해진 시간,요일) + 책읽기
비전보드를 뇌새김하고, 바쁜와중에 해야하는것이기에
왜 해야하는가 뚜렷한 목표가 있어야한다!
-진지하게 고민하고 작성해보자
@@ 2.건강,가족 (정해진 요일)
@@ 3.직장 (직장에 있는 시간, 야근하지말자)
@@ 4.기타 (
나 자신에 대해 잘 알아야한다.
ex.나는 임장을 4시간이상은 힘들어
무리하지 않는것(리스크감당 정도)
즐겁게 하려면 동료들과 같이 하는 것
@전세가율이 높은것을 고르는 목표는 원금보존을 위한 기준이라고 보자
투자금을 적게 드는것도 이유가 된다.
수익률 vs 수익금
@열중반-저환수원리의 현실버전
서울 60%, 경기도 70%, 지방 80%
너무너무 힘들어
너무너무 바쁘게 살아 시간을 보내 10년뒤면 다 부자된다.
장기적으로 생각하는 것
현재를 즐기고 현재 행복을 찾으며 산다.
제가 이거 봤는데 여기 이거보다 더 싼거 있나요?> 모든 부동산가서 물어보자!
1등뽑기 - 어떤 지역 1등지역을 더 상세하게 안털었나? 후회(과정에서의 아쉬움)
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