서울투자기초반 2주차 강의 후기[서울 투자로 1(일)상의 변화~~ 7십억 벌어 은퇴할 조 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

이번 강의는 “권유디”멘토님께서 진행해 주셨습니다

📌 현재 시장 상황

우리가 현재 생각하고 있는 시장 상황은,

강남3구 토지거래허가가 풀려서 강남 3구가 계속 올라가네??

열심히 공부하고 있었는데

좋은 물건이 다 날아가고 있는 것은 아닐까??

여기 좋은 단지인데 엄청 가격이 오르네??

상승장이 와 버린걸까??

나 투자 못하는 거야??

이런 생각을 하고 있는게 

대다수의 사람들이라고 생각합니다

뉴스에서는 자극적인 내용들로만 가득차 있거든요

저도 공부를 하고 있지만

그런 기사를 보고 있으면

일반인으로 돌아가 감정이입이 되곤 합니다

기사를 보고 팩트 체크를 해야함에도 불구하고요

하지만, 지금은 대세 상승장이 아니고

좋은 것 일부만 올라가고

아직 눌려있는 투자 단지들이 넘쳐납니다

조급하게 생각하지 말고

난 그냥 지금처럼 열심히 ㅎㅎ

“앞마당 3개 정도 있으면 비교평가”

📌 투자범위

왜 좋은 단지만 보게 되는 걸까요?

당연히 좋은 단지가 더 많이 오르고

전세 수요도 클 것이라고 생각하기 때문입니다

하지만, 강의에서도 말씀하셨듯이

우리가 생각하는 좋지 않은 지역의 단지도 결국

“전세가는 올라요”

더 좋아 / 안 좋아 로 접근하기 보다

투자 우선순위로 접근하고

-15%-20%가 중요한 것이 아니고

“적절한 가격이 좋은 단지”

라는 것을 명심하고

시각의 변화를 가지고자 합니다

📌 ooo 지역의 투자 선호도

강의에서 언급된 지역에서는,

역접근성, 지하철의 업무지구가 접근 가능한지

언덕의 유무, 환경 등

그 지역의 동네에의 가진 핵심이

무엇인거에 따라 선호도와 가격이 차이가 나고

당연히 수요로 귀결되기도 합니다

단순히 신축이라는 이유로 좋은 것도 아니고

구축이라는 이유로 덜 좋은 것도 아닙니다

같은 단지에서도 선호/비선호동이 있는데

단순히 비선호동이 별로네? 라고

배제하기 보다는

중요한 것은, 일반인 관점에서 바라 보는 것이 아닌

내가 투자자라는 것임을 명심하고

“약점 있는 단지” 가

투자자에게는 “기회”라는 것을 기억해야겠습니다

📌 데이터에 대한 관점

사전 임보를 왜 작성하는 것일까??

임장가기 전 데이터를 찾아

그 지역을 알아보고

데이터와 현장에서 얼마나 일치하는 것인지

확인하려고 하는 것입니다

그런데 저는 어느 순간 그 데이터를 가공하고

어떻게 하면 더 괜찮게 볼 수 있을 것인가에

초점이 맞춰 있었던 거 같습니다

데이터는 말 그대로 데이터

나눔해주신 데이터가 많기에

그걸 레버리지 하고

그 데이터를 보고 어떤 인싸이트를 얻을 수 있는지가

중요하다는 것을 명심하고

데이터를 만드는데 시간을 좀 더 아껴보고자 합니다

📌 입지분석

현재까지 입지분석을 어떻게 했지???

기계적으로 반복하진 않았는지

생각을 하게 되는 시간이였는데요

제일 중요한 건,

직장/교통/학군/환경에서의

분석 키포인트를 기억하고

그 지역으로 수요를 끌어 당길 수 있는

힘이 있는지를 생각해보는 것이 중요하다는 것을

명심하고 이번 임보에

그 부분을 좀 더 심도있게 생각하고

반영해 보고자 합니다

📌 공급

공급은, 3개의 싸이트에서 

크로스체크!!! 2개가 많은 방향으로 판단하자!!!

지금까지 우리가 바라보는 공급은,

공급이 많으면 전세가 떨어지네???

공급이 적으면 전세가 올라가고 매매가 올라가겠네??

이게 일반적인 관점 이였을 겁니다

하지만, 앞으로 이렇게 단순하게 생각하기 보다!!

물가가 평균가라고 생각하고

“평균회귀”가

왔구나  or 오지 않았구나

“상승장, 하락장”

“공급”이 있는가??를

따져보고 투자자 관점에서 바라봐야겠습니다

“수도권은 하나의 권역이다”