4주차 강의후기[6신8팔한데 임장가야조 32살]

제주바다님 비염이신지 감기이신지 모르겠지만, 100%의 몸상태가 아님에도 불구하고 좋은 강의 해주셔서 감사하고 수고하셨습니다.

제가 느끼고 BM해야 할 점을 적어보자면

1. 이 구간의 가격레벨에서는 지역이 달라도 비슷한 흐름이기 때문에 왜곡된 가격구간에서 저평가 된 물건을 찾아 이왕이면 ㅂㄹㄷ에 ㅅㅊ을 해야한다는 것을 알았습니다.
2. 입지 학군에서 특목고진학률도 중요하지만 절대수치도 의미가 있다는 것을 알고 BM에 적용해야겠습니다. 그리고 과밀학급에서도 학급당 인원수 뿐아니라 총인원수도 기재해야겠다고 생각했습니다.
3. 공급에서 구 단위로만 지수에 영향을 주는 공급량을 체크할 것이 아니라 단지 입주시기에 어디까지 영향을 미쳤는지도 알아보고 소진되는 기간을 파악해서 좀 더 여유있게 범위를 설정하고 셋팅을 하는 것까지 임보에 BM해야겠습니다. 그리고 입주물량으로 확인을 했었는데 착공물량으로 후분양하는 단지들까지도 꼼꼼하게 체크하겠습니다.
4. 가격 비교에 있어서 신축들로 구성된 택지내 단지들 개별 선호도를 볼 때 연식의 차이의 중요성을 못느꼈었는데 이번에 확실하게 알게되었습니다. 그리고 투자를 할 때 전고점 대비로 얼마가 빠졌는지로 단순히 얼마 벌겠지라는 생각을 버리고 보다 가격에 영향을 주는 현재의 환경을 보고 주춤하고 있는 단지를 볼 수 있도록 하겠습니다.
5. 그리고 제일 중요한 지금 나와있는 호가를 보고 조건을 맞추지 말고 내 상황에 맞게 물건을 조율해보는 노력을 하는 것이 지방에서 투자하여 잃지 않으면서 10억이상 벌 수 있는 길이라는 것을 다시한번 새기면서 매수자 우위에 있는 시기 중 특히 12월을 잘 활용하여 좋은 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.

그 외에도 가격과 투자부분에서 오래 겪어봐야만 알 수 있는 인사이트들이 많이 있었습니다. 그 인사이트들을 각각의 지역 상황에 맞게 적용하고 좋은 투자자, 실력 있는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다.

수고 많으셨어요.