[실전 30기 한발한발 2개씩 적재적소에 세번만 쏘면 6채는 금방이조 해적왕] 당췌 어떻게 하는거야? 비교평가!!! 이제 고민은 그만!! 비교평가 종결자 용맘님이 오셨다!!

안녕하세요😁

행복한 투자자 해적왕🏴‍☠️ 입니다!!

닷컴에서 서울 금액대별 단지에 대해

유용한 칼럼을 자주 올려 주셔서

익히 닉넴은 자주 봤었던

용용맘맘 튜터님의 2강을 통해

1️⃣ 임장, 임보를 투자와 연결하는 법!

2️⃣ 각각의 유형별 비교평가 방법을

디테일하게 배울 수 있었습니다!!

투자로 연결 하는 임장과 임보!!

아직 임장과 임보가 익숙하지 않은

초보 투자자로

이번 강의를 정말 실효성 있는 내용을

핵심적으로 배울 수 있었습니다!!

임장과 임보를 하는 행위는

선호도 있는 단지를 찾아 수익을

얻기 위한 행동입니다!

임장은 지역의 선호가치를 확인하고(분임)

선호되는 단지들의 특징을 찾아내고,(단임)

가격을 고려한 투자 우선 단지를 찾아 내는 과정(매임)임을 

이해할 수 있었습니다.

그리고 임장을 통해 확인한 내용을

보고서에 정리하면서 내가 가진 질문의

답을 찾아 가는 과정이 임보라는 것을

확인 할 수 있었습니다.

분임을 통해 각 생활권의 선호도를 정리하고

단임을 통해 확인한 가치있는 투자 우선 단지를 선정하여

매임으로 나에게 맞는 투자처를 뽑는 것으로 이어지는 것이

중요함을 깨달았습니다!!

“시세지도는 가격만 쓰고 끝나는게 아닙니다!

시세지도는 지저분해야합니다!!

시세를 보고 질문들을 남겨야 합니다!”

“시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고

가격의 왜곡을 찾아내는 과정입니다.”

BM : 임보 작성 시 투자로 연결되는 질문!!

임장에서 생활권과 단지!! 그리고 개별 물건에 대한 질문!!

그리고 그 물음표를 최종 임보에서 느낌표로 만들어

투자 결론으로 완성하기!

단지 분석시 네이버 매물과 같은 살아있는 자료를 남기자!!!

매물임장 단지 선정시

1️⃣ 투자금이 있는 경우

투자가능 후보단지(-15%이상 or 투자금)

생활권 랜드마크 단지

2️⃣ 투자금 없는 경우

생활권 랜드마크 단지

투자리스트업 단지!!

비교평가 이제 조금 선명해 졌습니다!!

사실 열반스쿨 중급반과

실전준비반 등을 통해

비교평가에 대해 배웠지만

여전히 쉽지 않은 영역이었습니다!!

하지만 이번 강의를 통해

조금 선명하게 이해가 되었습니다!

용맘님의 떠먹여 주는 반복 설명에

쉽게 쉽게 이해가 되었습니다!!

물론 현장에서 적용하는 것은 다른 이야기겠지만요!!

아무튼 직접 장표에

“가치”와 “가격”, “결론”을 남겨서

비교평가를 하라는 것은

이번 임장지부터 꼭 적용해서

내것으로 만들겠습니다!!

그리고 내가 보는 단지가 “땅 가치”가 높은 단지인지

“단지 가치”가 높은 단지 인지를 먼저 알고

단지의 가치가 땅의 가치를 앞도적으로 상회하는 경우를

제외하곤 땅의 가치가 단지의 가치를 이긴 다는 것을 알았습니다!

그리고 투자 결정시 꼭 남겨야할 질문

“가격이 진짜 싼가요?”

“가격 협상 되나요?”

“적정 전세가 맞나요?”

“예상 리스크 없나요?”

상기 질문에 선명한 “예스” 답변이 있어야

투자를 진행해야 함을 깨달았습니다!

이를 위해 비교평가 정리 체크리스트를

이번 임보에 적용하기로 하였습니다!!

BM! 확신을 갖기 위한 행동!!!

1️⃣ 자금 업데이트

2️⃣ 매일 시세 트레킹

3️⃣ 대출 업데이트

4️⃣대출 업데이트

이번 강의 후 당장 적용하고 싶은 것들이

너무 많습니다 ㅎㅎ

최대한 소화할려고 노력하고

만약 안되는 부분들은

다음달, 그리고 다음달 한장씩 한장씩 적용해서

행복한 투자자 뿐만아니라

투자도 잘하는 행복한 투자자가 되도록 하겠습니다^^