[서울 기초반 21기 4급지 사도 6배 오를 조 구르는 돌] 2주차 조모임 후기

권유디님의 강의에서 인상깊었던 점

공급과 관련한 분석에서 평균회귀, 상승장인자 하락장인가, 공급(전출입 영향을 주고 받는 지역)량은 어떤가

평균회귀 개념이 완전히 이해가 되지 않지만 강의를 재수강해야 할 것 같다

임장보고서 지역 중 가장 선호고 있는 지역과 그 이유

동대문구에서 답십리, 전농 생활권이 가장 좋아 보이는 데, 청량리역, 2호선, 5호선 이용이 가능하고 대단지 균질성 있는 단지들이 모여 있다.

용두동도 교통측면에서 1호선, 2호선 이용이 수월한 단지는 눈여겨 볼 만하다.

시세분석

푸르지니님의 엑셀 파일이 좋은 것 같은데, 아직 조작이 어렵다. 어디서 더 배워보고 싶다. 제발…

공급리스크와 관련하여 동대문구 현황

동대문구는 답십리, 전농생활권의 전세가는 낮은 수준인데 공급물량이 해소되는 시점이 오면 올라갈 것으로 예상

서울은 현재 입지와 선호도 있는 단지는 상승하고 있고, 그 외 지역은 보합

서울 전체는 하나의 생활권으로 봐야 하고,입주, 공급이 연쇄적으로 영향을 주고 받는다고 봐야 한다. 

[적용할 점]

선호도에 따라 지역과 생활권을 나누는 것도 중요하지만, 지역과 생활권을 퉁쳐서 보면 안되고 개별 단지별로 선호도와 가치를 파악해야 한다.

실력을 쌓고 앞마당을 늘리고 경험을 늘려야 한다. 꾸준히…계속..그냥 한다…