상승장이 다가온다면 이 세가지를 기억하겠습니다 [유르]

소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

aka. 유르츄르래미안슈르사야쥐

요즘 서울 매물임장을 하다 보면 가격 협상은 고사하고, 

보고 있던 물건이 날아가거나

( 즉 , 다른 사람에게 매수되거나) 

오히려 호가를 올리는 경우를 심심치 않게 만납니다

토지 거래 허가 구역이 해제된 이후부터

1급지 뚜껑이 열리기 시작하더니,

그 파도가 순식간에 번져 가는 것을 

현장에서도 느끼게 되는데요,  

이게 물론 상승장이 되었다라는 뜻은 아니지만

시장 변화의 속도와 폭이 모두

빠르다-는 느낌이 들었습니다

문득 돌아보니 제가 투자 공부를 시작한 이후로는 늘 하락장이었어요 

그래서 1호기도 그렇고 2호기도 깎아서 살 수 있는 행운을 누렸습니다 

이는 지금도 지역에 따라 충분히 그렇고요 

그런데 투자라는게 언제나 하락장 때 싸게만 살 수 있는 것은 아니지 않습니까-

그리고 어떤 시기가 오더라도 투자는 해야 하는 것이고요 

경험이 부족한 저는, 

'만일 이러다 진짜 상승장이 왔을 때 

나는 어떻게 투자해야 하지?' 문득 막막해지더라고요 

저는 상승장을 제대로 겪어본 적도 없고, 

상승장에 투자해 본 경험도 없는데 

이런 상황에서 진짜 상승장이 와 버리면... 

추격매수 하는 사람일 순 없는데... 하구요

그러다 마침 오늘

다랭 튜터님과 지난 분기 독서TF 극성조모임을 할 수 있었습니다 -! 

다랭튜터님 그리고 지난 독T 운영진 분들과의 이야기에서 배운

상승장 투자 투자 원칙 세 가지를 미리 정리해 볼게요

그때도 투자 하고싶고 잘 하고싶은 마음으로 예습해봅니다:)

1. 상대적저평가로 투자한다

지금은 지역마다 다르지만 아직도 절대적으로 저평가되어 있는 곳들이 많습니다

그 동네 자체가 가격이 눌려 있기 때문에, 뭘 사더라도 대체로 싸다는 것이 절대적 저평가인데요,

지금도 이러한 절대적 저평가 지역이 있고 

그런 지역에서 투자 기회를 골라 잡을 수 있는 우리는 모두 행운이죠:)

그런데 말입니다, 

상승장이 되면 '절대적으로 싸다'라는 곳이 없어질 수 있습니다 

그럴 땐 상대적 저평가로 투자해야 합니다

상대적 저평가란, 비슷한 위상 / 비슷한 급지에서 

상대적으로 그나마 덜 오른 것을 찾는 것을 말합니다 

물론 대부분이 올랐을 수 있어요 

하지만 그 와중에 상대적으로 덜 오른 곳이 있다면, 그 안에서 투자 기회를 잡고자 하는 노력을 꾸준히 해야 됐습니다 

지금 시장과의 가장 큰 차이점은 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가를 볼 줄 알아야 한다,

그러려면 앞마당을 넓히고 비교 평가를 탄탄히 할 줄 알아야 할 것 같습니다

우리가 지금 해야 하는 것이 앞마당을 넓히고

투자 실력을 키우는 일이라는 것으로 연결됩니다

2.  협상이라는 행위 자체에 집착하지 않는다

투자를 하다 보면, 

조금이라도 깎지 않으면 사면 안 될 것 같은 그런 느낌이 듭니다 

어쩌면 오기일 수도 있는데요,

본질은 '50만원이라도 무조건 깎는다' 가 아니라, 싸다면 사는거죠

협상이 되지 않더라도, 

심지어 협상하다가 매도인이 가격을 일부 올렸을지언정 

그럼에도 불구하고 그게 싸다면 사는거에요

우리는 싸게 사는 것을 목표로 삼아야 하는데 

우리도 모르게  '일단 깎아 본다...  이 팽팽한 줄다리에서 난 지지 않을 거야...' 

라는 마음을 가지고 있는지도 몰라요

하지만 그럴 때 일수록 더욱 < 중요한게 무엇인지 >

객관적으로 감정 빼고 바라보는 연습이 꼭 필요할 것 같습니다

3. 저가치를 조심한다

상승장 투자 시 가장 주의해야 하는 것이

어쩌면 저가치일지도 모릅니다 

왜냐하면 가치 있는 것들은 진작에 가격이 올라갔을 가능성이 높기 때문에,

우리 레이더에 들어오는 단지들이 대체로 저가치 일 가능성도 있거든요

이것을 잘 구분해서 투자해야 하죠 

물론 지난 대세 상승장 때는 

가장 외곽에 있는 후순위 단지들조차 수익을 내기도 했습니다만, 

우리가 추구하는 투자가 그런 건 아니잖아요 

다른 단지가 다 올랐을 때 안 오르는 단지는 

분명 그만한 선호도의 이유가 있을 거고요

저평가와 저가치를 명확히 구분하는 눈,

그것이 상승장의 우리에게 꼭 필요합니다

저평가가 무엇이냐, 하시면 그건 우리

열반기초부터 시작해서 월부의 모든 강의에서 

다뤄주시는 것들을 꼼꼼히 배워보는 것으로 대신 하겠습니다 ㅎㅎ 

너나위 멘토님께서는 이렇게 말씀하셨다고 하죠

어떤 시기에든 투자는 해야 한다,

다만 상승장일 땐 조금 덜 하고

하락장일 땐 조금 더 하는 것 뿐이다- 라고요

우리 투자는 꾸준히 해 나가야 됩니다 

포기하지 말고요

싸고, 

투자금 범위에 들어오고,

감당 가능하며, 

급등하지 않은 (=싸투감급)

그런 단지들을 잘 골라 볼 수 있도록 노력합시다

저에게 꼭 필요했던 인사이트 전해 주신 

다랭 튜터님 정말 감사합니다

고퀄리티 토크 가득 나눌 수 있었던 독서 TF 지난 운영진 분들-

진담 반장님, 녹두보리님, 시소님,  지공님

모두 모두 정말 감사합니다 *_*

어떤 시장이 오더라도 투자할 수 있는 사람이 되겠습니다