소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

청룡의 기운이 가득 넘치는

2024 해피뉴이어 입니다🥰

모두 새해돈 많이 받으세요♥

새해를 새로운 마음으로

투자자의 3년차를 시작하기 위해!

실전준비반을 오프라인으로

수강하기로 했습니다 (반차... 쥐어짜즈아!!)

이미 4수강째인 실전준비반이지만

'과연 배운대로 하고 있는가?'

하는 반성도 그간 많이 들었구요,

투자자에게 꼭 필요한

필수 강의라고 생각하기에

새해를 실준반으로 시작하게 되었습니다

그리고 역시나

실준 1강을 뿌셔주신 자음과모음님.....

3시에 시작한 강의 마치고

강남역 오니까 11시였는데 말입니다...

그만큼 강의에 정말 모든 것을 꾹꾹

밀도있게 눌러담아주셨는데요,

자모님의 1강 오프닝 멘트에서

저 또한 마인드셋을 바로잡았습니다

실전준비반에 왔다면

여러분은 이제 투자자에요.

잘못된 투자를 한게 있든 없든,

이제부터는 투자자에요.

실준1강 자모님

언제까지나 수강생 중 한명으로

강의 그 자체에서 그쳐서는 안되겠지요

이렇게 배운 것을 토대로 실전투자를 하고

투자 시장에 참여하는 한 명의 '투자자'

라는 마음가짐을 새로이 장착하고 듣고온

실준반 1강 후기를 호다닥 남겨봅니다 🥰

1, 환경의 중요성이 점점 커집니다

수도권에서 가장 중요한 입지요소는 무엇일까요?

직장이 가장 중요하다고 배웠고,

직주근접 가능한 곳은 너무 비싸니 (ex. 강남 등)

거기까지 빨리 갈 수 있는 교통이 그다음 중요하다고

그간 배웠던 것 같습니다

그 사실에는 변함이 없습니다

그.런.데-

직장과 교통'만을' 유난히

중요하게 생각하던 제 생각이

실준1강을 듣고 많이 달라졌습니다

그렇게까지 중요한가? 적당하면 되지 않나?

라고 생각했던 <환경> 요소를

다시보게 되었거든요-

환경은 무엇일까요?

백화점, 스타벅스 등등만 가볍게 훑던 저..

하지만 환경은 생각보다 다양했습니다

그 단지를 둘러싸고 있는 상권, 상가들,

그 단지의 나이와도 같은 연식, 세대수,

주변에 아파트가 많은지 아닌지, 등등-

우리는 다음 상승장에 '더 버는' 단지를 찾기 위해서는

직장, 교통 뿐만 아니라 환경 요소도

면밀히 들여다볼 줄 알아야 했습니다

교통이냐, 연식이냐 라는 질문은

정말 늘 고민을 하게 하는데요,

전에는 '당연히 교통이지~ 교통은 제일 중요해'

라고만 생각했던 저도 이제는 서서히

'수도권에 새 집이 정말 없는데...

연식도 생각보다 중요하겠다...

지방만 연식이 중요한게 아닌거구나'

하는 생각을 새롭게 하게 되었습니다

좀 더 정확히는,

그 상권과 주변 시설을 이용하는

'사람'이 중요하다는 뜻이기도 하구요

역시 부동산은 기승전 사람 입니다!

ex. 요런 경우엔 정말 무엇을 골라야 할까요~

https://cafe.naver.com/wecando7/10369678

2. 단지임장이 재미있고 설레는 그 날 까지-

자모님께서는, 임장/임보 마스터 답게

임장에 대해서 정말 정말 세세하게

모든 경험을 다 쏟아주셨습니다!

분위기임장, 단지임장, 매물임장

순서로 이어지는 우리 투자자의 임장...

뭘 해야 하는지 머리로는 다 아는데

정말 제대로 하고 있을까요?

저는 특히 단지임장 부분에서

생각보다 제가 '느낌'에 의존해

단지 선호도를 판단하고 있음을 깨달았습니다

정말 임장이 처음이던 시절엔

단지임장 체크리스트를 꼬박꼬박 적으며

'일반인의 시선에서 투자자의 시선으로'

아파트를 보는 눈을 달리 했는데요,

이제는 나름... 임보도 열개도 넘게 썼겠다,

단지 입구에 서면 대충

'안에 이런 느낌이겠지?'

하는 생각을 하기도 하더라구요

(아주아주 건방지게 말입니다!)

하지만 단지임장은 정말 중요했어요

단지임장이야말로 단지 선호도를 통해

투자 단지를 뽑아낼 수 있는 과정이기 때문에요

제가 아는 수강생들 중에서

투자를 잘 하시는 분들은

단지임장을 잘 한 분들이었어요.

휘뚜루마뚜루 하시면

투자 단지를 찾기 어렵습니다

자모님 실준1강 중

그렇다면 단지임장은

어떻게 해야 제대로 하는 걸까요?

어떻게 해야 선호 단지를 찾을 수 있는 걸까요?

우리의 고민에 자모님께서는

다섯 가지의 기준을 깔끔하게 제시해주셨습니다

물론 더 봐야 할 요소들이 많지만,

적어도 이 다섯개는! 단지마다 체크하며

느김에 의존하지 않고 보다 확실하게

단지 대 단지 비교를 해야겠다 싶었어요

#선호 단지의 기준 (and 조건)

1) 교통이 좋다 (=역 접근성이 좋다)

2) 아파트가 밀집된 곳에 있다

3) 연식이 좋다. 세대수가 더 많다

4) 주변 편의시설이 많다

5) 초, 중, 고등학교를 품고있다

다섯개 요소 중 몇개를 충족하는지 체크하며

가치 대비 싼 단지가 보일 때 까지,

단지임장이 설레는 레벨이 될 때 까지

단지임장에 보다 공들이는 투자자 되어야겠습니다!

3. 시간도 돈과 같다. 매일 투자시간을 빼놓는 우리는 진짜 투자자

처음 인트로에서 자모님께서 해주셨던 말씀,

다시 한 번 적어볼게요

실전준비반에 왔다면 여러분은 이제 투자자에요.

잘못된 투자를 한게 있든 없든, 이제부터는 투자자에요.

그럴려면 투자 시간을 확보해야 해요.

저는 매일 내가 오늘 몇시간을 확보할 수 있는지를 확인하면서 일어났어요

마치 시간도 돈과 같았습니다-

종잣돈도 미리 저축액을 떼어놓고

남은 것으로 생활해야 모을 수 있는 것처럼,

시간도 미리 덩어리 시간을 떼어놓아야 했습니다

'오늘 할일 다 하고

남은 시간에 투자해야지'

라고 생각하기도 했지만 (^^;)

실전준비반을 듣고 있는 우리는

이미 실전 투자자이기 때문에!

투자자라는 본업에 걸맞는 행동을 해야 했습니다

임장과 임보, 힘들것 같지만

그렇다고 피할 것도 아닙니다

쉽게 돈 벌 생각으로 하고 있는거 아니니까요-

'나도 할 수 있을까?' 의심든다면

오히려 마음을 더 단단히 먹어야 합니다

'난 할 수 있어' 생각해야 진짜 할 수 있으니까요-

만일 임장, 임보가 어렵지 않다면

이제는 목표를 높일 차례입니다

힘들고 벅찰 때 한단계 더 성장하니까요-

마음 단단하신 자모님의 강의 속에서

진짜 투자자의 마인드를 다시 배웠습니다.

저 또한 늘 익숙한 수준으로만

임장하고 임보를 쓰고 있었는데,

새해에는 숨이 턱 끝까지 차오르는

성장의 계단을 밟아야 할 것 같아요-*

1. 생각보다 중요한 환경 (연식)

2. 단지임장이 즐거워야 한다

3. 힘든 것을 피하지 말자

+) 실준반 한달 캘린더 BM

제가 너무 존경하는 자모님 강의 속에서

올해엔.. 진짜 투자자로 다시 한 번

마인드셋 해야 한다는걸 가장 많이 배웠습니다

실전준비반은 강의 이름 그대로

실전 투자를 준비하는 과정입니다

달리 말하면 실전준비반 만으로도

우리는 실전 투자를 할 수 있습니다

강의에서 정말 엄청나게 다 퍼주시니까요-

'준비' 보다는 '실전'에 포커스를 맞추고

우리, 4주동안 이 시장에

찐하게 참여하는 투자자가 되어봅시다!

어느 때보다 열청 넘치는 강의 쏟아주신

자모님 감사 또 감사합니다 🥰🥰🥰

자모님 말씀을 한번 더 곱씹으며

진짜 투자자의 삶을 BM하겠습니다 :)

저는 초보 때 갔던 임장들이 기억나요.

이리저리 헤맸지만, 그 때 그 때

임장에 집중했기 때문입니다

+) 자모님 새해 글 읽기 :)

https://cafe.naver.com/wecando7/10454319