[나눔글]매물 임장.. 처음이라 두렵다면? 뭘 해야 할지 모르겠다면? 도움드리고 싶습니다._[해바라기v]

안녕하세요,

경제적 자유만 바라보고 달려가는 투자자 해바라기v 입니다!

궂은 날씨에도 매번 현장으로 나가는 우리 동료분들!

매번 정말 고생 많으십니다!!

이번 달 서투기를 수강하며 역시 분위기 임장, 단지 임장이 끝나고

더 명확한 선호도 판단을 위해, 그리고 또 실전 투자를 위해

임장의 꽃인!! 매물 임장을 준비하고 있는데요!

(넘 중요하죠~)

그런 과정에서 우리 서투기 조원분들의 매물 임장에 대한 솔직한 어려움을 듣고

저의 지난 짧고 부족한 경험을 나누어 조금이라도 도움이 되면 어떨까?

하는 마음으로 글을 시작해 보려고 합니다!

(서투기 22기 부4님 부동산 4러 왔조!! 파이팅!!)

이번 글을 통해 여러분들의 매물 임장을 조금이나마 더 수월하게 해줄 수 있게 된다면

저는 너무 행복할 것 같습니다 ^^

#생각보단 행동으로

100번을 고민해도 1번 행동으로 옮기지 못한다면 성장할 수 없다고 생각합니다

어떻게 하지?

부사님이 뭐라고 물어볼까?

부사님이 나를 공부하러 온 사람으로 보지 않을까?

내가 과연 할 수 있을까?

그냥 너무 두려운데 투자할 때 하면 되지 않을까?

처음부터 위와 같은 두려움이 없이 자연스럽게 매임을 했다고 한다면 거짓말이겠지요 ㅎㅎ

매물을 잡는 전화부터.. 매물을 보기 위해 부동산에 들어가는 그 순간까지.

특히 물건을 본 적이 없고 20대 사회 초년생인 저에게는 많이 힘들었던 과정 중 하나였습니다.

하지만 우리는 명확한 선호도를 통해 앞마당을 만들고, 실전 투자를 하기 위해서

꼭 매임을 해야 한다는 사실을 바뀌지 않았습니다.

즉, 두렵다고 피한다고 해결될 문제가 아니기에 그냥 한번 행동으로 옮겨봤던 것 같습니다~

처음에 서툴렀던 것들이 시간이 지나며 다양한 부산님을 만나 대응하며

경험이 되고 더욱 자연스럽게 바뀌게 된 것 같습니다 ^^

물론 지금도 많이 부족하기 때문에 계속해서 현장에 나가 대응하며

하나하나 배우고 성장하고 있습니다 !!

이번에는 두려움, 고민을 뒤로 미뤄두고 꼭 행동으로 옮겨 보시죠!!

할 수 있습니다~

#하자 check

구축은 어디 어디를 봐야 합니다. 라고 딱 정해드리면 좋겠지만 ^^

그것보다는 강의에서 배운 것처럼 손가락으로 한쪽 벽면을 잡고

스윽~ 순차적으로 돌며 전체적으로 누수, 곰팡이, 파손 등 특이사항이 없는지?

수리할 곳은 없는지? 수리해야 한다면 수리비는 얼마 정도 나오는지?

견적을 세워보면 될 것 같습니다 ^^

또한 마지막에 거주자 분에게 아래와 같은 질문을 하면 

매물 임장 간 보지 못했던 하자나, 선호도를 확인할 수 있습니다~

“혹시… 지내시면서 불편하신 점은 없으셨나요??” (정중!!)

“아~ 큰 것은 아니구요~ 저기 베란다에 누수가 있었어요! 근데 지금은 수리했습니다!”

아마 시간이 지나고 매물 임장의 횟수가 늘어나면

이런 단지, 이런 연식, 특히 이런 라인 “호수”에서는 어떤 점을

중점으로 봐야 할지? 자연스럽게 늘 수 있다고 생각합니다 !!

이것 역시 고민보다는 행동이 먼저겠네용 ㅎㅎ

#매도자 상황 check

개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 것 중 하나라고 생각합니다.

매도자의 상황을 알아야 어떻게 네고를 해야 할 지 방향이 잡히거든요 ^^

돈이 급해서 중도금이 필요한 상황.

빠른 잔금이 필요한 상황

소유권 이전이 급하게 필요한 상황

경매가 넘어가기 직전인 상황

부동산은 사람이 살고, 사람에게는 여러 인생사? 가 있기 때문에 사정이 있을 수 있고

이런 점들을 부사님과, 혹은 매도자 분과 대화를 통해 더 명확히 파악한다면~

협상에 있어 더 우위를 가져올 수 있기 때문에!

특히 투자 우선순위 물건이라면 더욱더 명확하게 파악할 필요가 있는 것 같습니다~

#매물 투자 관련 확인

집을 보고 나와서는 꼭 부동산 사장님과 해당 물건에 대한 투자 이야기를 합니다.

수리는 어디를 어느 정도 하면 좋을지?

이정도 컨디션 맞추면 전세는 얼마에 맞출 수 있는지, 요즘 전세는 잘 나가는지?

단지 내 더 좋은 매물은 없는지?

내가 방금 본 매물을 Remind하면서 한번 더 기억하고

부사님과 투자를 하는 것에 대한 이야기를 하며 “진짜 투자 할 사람”

이라는 강한 인식을 심어줄 수 있는 방법 중 하나라고 생각합니다 ^^

#선호도 check

드디어~!~! 한 달 손품, 발품을 팔아가며 헷갈렸던 단지의 선호도~!!

저는 사실 선호도는 가장 마지막에 물어보곤 한답니다 ^^

무작정 들어가서 이제 막 봤는데~

“사장님, A단지가 더 좋아요? B단지가 더 좋아요?”

물어보면 사장님도 당연히 당황하시겠죠?? ㅎㅎ

그것보다는 매물을 보고, 그 매물에 대한 투자 이야기를 하며

공감대 “투자하겠다” 인식을 쌓은 후 선호도에 대해 이야기를 꺼낸다면~

사장님은 더욱 더 술술 풀어주실 겁니다!

(평소 A,B단지의 선호도 고민중…)

“사장님 제가 A단지랑, B단지 투자금이 비슷해서 고민중인데.. 어디 투자하는게 더 좋을까요?”

“아 ~ 거기? 혹시 앞동이야? 타입은? 조건은 어떤데?”

“~~ 한 조건입니다!”

“음.. 내 생각엔 ~ 해서 ~가 더 좋은 것 같은데~??”

주의할 점은!!

가격대가 비슷한 단지에 대해서 질문한다!

(갑자기 1억짜리랑 10억짜리랑 비교하면.. 이상하게 보겠죠??)

해당 단지의 장점을 더욱 더 부각할 가능성이 높으니 ^^ 비교하는 단지의 부사님께도 Double Check 한다!

여,,, 여러분 어떠신가용,,, ㅎㅎ

이제 조금은 매임에 대해서 감이 잡히셨을까요..??

(다소 부족한 글 쏨시는 양해 부탁드립니다 ㅠㅠ)

저는 무엇보다 정말 중요한 한가지!! 라고 한다면

바로 두려움에서 행동으로 옮기는 것이라고 생각합니다~

두렵다고, 투자 못한다고, 나중에 하겠다고 계속 미루면 ^^

나중에도 지금과 같은 고민을 하며 똑같은 상황에서 벗어나지 못 할 거라 생각합니다!

꼭 해야 하는 매물 임장~ 이번에는 꼭 행동으로 옮기실 수 있으면 좋겠습니다~

그런 과정에서 제 글이 조금이라도 도움이 될 수 있다면 더욱 더 행복할 것 같습니다^^

그럼 우리 함께 남은 과정 잘 마무리해서 선명한 앞마당! 실전 투자로 이어지는 한 달!

같이 파이팅 해봐요^^

언제나 여러분을 응원합니다!!

#고민보다는 행동으로 옮긴다.

#하자 Check, 특히 거주자에게 물어볼 것

#매도자 상황 Check

#매물 투자 이야기

#선호도 이야기

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!