서기22기 59조 트레비홀릭] 2강 권유디님강의 후기

1강 수도권에 저가치 아파트는 없다. 더 좋은 것, 덜 좋은것 우선 순위만 있을 뿐이다. 아무리 후순위라고 전세가는 올라간다 26년 이후 공급부족에 전세가가 오르면 내매가가 어떨게 될지 모른다. 어쩌멓ㄴ 입지 조ㅗㅎㅇㅍㅌ 구축이 더 기회를 줄 지도 모른다르면 ㅁ 좋은 단지를 알고 그리고 적절한가격인지 판단, 좋은 단지를 적절한 가격으로 사는게 좋지 않은 단지를 싸게 사는것 보다 낫다. 순서 좋은 단지 판단, 둘째 적정한 가격인지 판단 전고점대지 15~20%

2강 

A지역의 투자 우선 순위를 정해주셔서 좋았습니다

 그 이유도 교통, 신축 1순위 , 대규모 뉴타운, 교통좋운 신축, 준신축 그다음 경기도 신축과 비교한다. 제가 2호기 투자 할 시점에 시장 상황이 어떻게 될지 자못 떨립니다

 분명한건 공급이 줄고 전세가 소진되며 전세가가 오를 일만 남았다는 겁니다. 상급지의 문은 닫히고 있으나 그 아래 급지의 기회를 잘 살펴봐야겠습니다

4강후기

수도권에서 공급과 전세가 정직하게 움직이지 않는다은것, 심리가 더 적용한다는 것을 알았습니다. 공급 그래프 그릴 때 전세가 움직임이 주변공급의 영향인지 정책의 영향인지 금리의 영향인지 파악해봐야겠습니다

5강

평균회귀했나 상승장인가 하락장인가 그다음 공금 지속적인 전세상승, 성숭장, 대규모공급이라면 전세 상승할 수 밖에
내 투자 단지 전세가 트레킹하기
2011년에서 지금까지 상승액에서 년수로 나누마ㅓㄴ 평균 상승액, 5년 기준으로 찍고 평균으로 상승했는지, 평균이상 상승했는지 보기
광고는 6억으로 하되 세입자 오면 5억9천 그대신 수리기간 달라
좋은 단지가 주변 공급으로 인해 전세가 일시적으로 빠졌을 때 신용 대출 1억 끌 수있다. 전세금 올라오면 화수 할 수 있기 때문 전세가가 변동없다면 갭만으로 신용대출 내지 말것

전고점이 없을 때 59전세가가  옆단지 84 전세가 보다 비싸면 좋은 단지
 

전고점이 높다는 것은 하락장이나 보합장 때도 가격이 높은것에서 시작되었다는 의미,

신축이지만 핸디캡이 단지가 소액을 기회를 줄 수 도 있음. 1억 투자하여 5억 번다면 괜찮다. 핸디캡있는 신축만 투자해도 소액으로 나쁘지 않다.

첫투자는 교통사고처럼 온다고 말씀하셨습니다. 확신이 없다면 물어보고 1호기를 한다면 그 이후 노하우가 싸인다는 것, 앞마당 3개 이상이라면  내 기준에 들어온다면 투자해야 한다는 것을 알았습니다.

6강

내 투자금 더하기 1억정도를 시세트레킹 단지에 넣고 시세트레킹하가 좋은 단지부터 나레비, 매매, 전세 갯수도 나레비하기, 투자는 기다리지 말고 할 수 있을 때 하기, 돈을 번다기 보다 자산을 쌓는다는 관점으로 하기