[열반스쿨 기초반 85기 8조 시간의힘] 2주차 강의 후기

1. 저환수원리

   - 저평가 (가치>가격) → (하락장) 전고점 대비 -20%(-15%까지도)

   1) 같은 가치인데 어디가 더 싸지?

   2) 같은 가격인데 어디가 더 가치있지?

   => 임장과 지역별 등급 확인. 앞마당이 많을수록 유리. 

   - 환금성

   : 부동산은 환금성이 낮지만, 아파트가 그나마 낫다.

   단, 1) 나홀로 2) 3층이하 3) 세대수 작은 곳은 환금성이 좋지 않다.

   - 수익률 : 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

   *수익률 계산법 : 수익금/투자금(매매가-전세가)

   **72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간.

   **수익률 높이는 법

   1) 앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요 많고 공급 적은 지역 유리)

   2) 적절한 투자금, 전세금 상승 : 투자금 회수 + 원금보존 가능하게

   3) 좋은 타이밍 : 무릎 이하에 사기(안전마진 확보)

   4) 수익률과 수익 : 되도록 5천만원 이상 수익 나는 거 구매해라

   5) 인내 : 오를 때까지 기다리는 것이 중요

   - 원금보존

   1) 매수시 : 적정 전세가율 이상의 부동산 매수 (*적정 전세가율 : 서울(강남 1h내) 70%, 강남 60%, 지방 80%)

                    앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수

                   *전세가가 오를 수 있는 부동산 : 1) 수요가 많고, 2) 입지 독점성 있는 부동산 → 신축 / 20년 이내 추천

   - 리스크

   1) 리스크 헷지가 중요

   : 적은 갭, 입주물량, 입지 독점성 확인, 전세가 최대 5%상승, 전세보증금의 5-10% 현금보유

   2) 가장 큰 리스크 : 투자에 대한 무지 (편익 얻기 위해선 비용 치뤄야만)

2. 담배꽁초투자

매수 매도 타이밍 잘 잡아야. 일정 기간 후에는 또 다른 꽁초(매물) 찾아서 수익 내야 한다. 

담배꽁초투자가 너바나가 제일 많이 겪은 투자 방법. 

3. 너바나의 투자사례

• 여러채 > 한채

• 수익 >세금

  결론 : 저평가된 부동산 한채씩 늘려가 “결국 돈이 일하게 하는 것", You become what you think of.