이매 동신아파트 3단지 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

이매 동신아파트 3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

분당구 직장인 종사자수 345,459

2. 교통

강남 35분/ 여의도 52분/ 시청 47분

3.학군

송림중 학업성취도 93%

4. 환경

ak백화점, 분당재생병원

5. 공급

  2025년 7월, 11월 총 454세대 입주 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점대비 현재 28% 올라있는 상태

2) 환금성 : 이매역, 서현역, 성남역 삼각형 안에 들어오는 단지로 서울로 나가는 버스정류장도 5분거리에 있어 환금성 좋아보임

3) 수익률 : 저점매수시 28% 수익률 상

4) 원금보존 : 고점 매수시 -5%정도 보존성 좋은편

5) 리스크 대비: 전세가 최저로 떨어졌을때를 2억 대비

나의 투자 결론 : 

초기 투자비용이 많이 들어 현재 상태에서는 투자하기는 좋아보이지 않음

그러나 직장접근성, 교통, 환금성이 좋아 저점에서 투자하기에 좋은 단지로 보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생각보다 분석하는 과정이 쉽지않았고 객관적 지표외에 주관적인 관점이 들어가서 평가에 방해가 되었음. 배운대로 분석하는 연습이 더 필요할것으로 보이고 많은 물건들을 공부해야할거같음.