평촌동 초원7단지부영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 126조 용맹한아몬드]

✅아파트명

초원7단지부영아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783(B)

2. 교통

 강남 41분/여의도 46분/시청 46분

3.학군

대안여자중학교 96.2%

귀인중학교  95.4%

평촌중학교 91.9%

4. 환경

이마트 평촌점

평촌중앙공원

5. 공급

적정 수요(1,638) 이하

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 10% 정도 내려감, 주변 아파트와 매매가에 큰 차이 없음

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 모두 좋지만 크게 저평가된 상태는 아님

2) 환금성 : O

평촌역 역세권

3) 수익률 :

현재 시세: 현재 매매 7.2억, 전세 3.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.1억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 6억 전세 3억

4) 원금보존 :  X

전세가율 50% 미만

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 어려움

나의 투자 결론 : 

다른 저평가된 매물을 찾는 것이 나을 듯함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

판단하기가 어렵지만 하나씩 체크해나가면서 연습하다 보면 감을 잡을 수 있을 것 같다.