동작구 상도동 상도더샵2차 수익율 보고서 [열기85기 7ill 하게 5십대 맞이하조 킨츠크로이]

✅아파트명

상도더샵1차 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 동작구(B) 106,159

2. 교통

  강남 39분 / 여의도 20분 / 시청 28

3.학군

장승중 78%

4. 환경

근방에 대형 마트나 백화점 없으나, 주변 상권은 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 낮음

2) 환금성 : 전세대비 54%정도

3) 수익률 : 저점대비 45%

4) 원금보존 : 배드타운으로써 입지는 좋은 것으로 판단됨

5) 리스크 대비: 자금 동원시 역전세 부분 현금도 대비 해야함

나의 투자 결론 : 

현재 이 단지는 바로 앞에 행정타운 들어서고 장승배기 역에 서부선 이슈가 있긴 하지만, 나의 상황을 고려 하여 자금적 여유가 있으면 장기(5~10)투자 또는 거주로  진행 해 볼만 하다고 생각듬. 하지만 아니라면 다른 곳 찾아봐야 함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 처음이라 잘 모르긴 해도 해보니 확실히 해볼만 하다고 느낌이 있습니다.

이렇게 해보는 것만으로 자극이 되는거 같습니다.