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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
평균회귀- 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승
수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받음
상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악
수도권은 하나의 권역
권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다
인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다.
7억은 괜찮고 10억은 어렵다? 고정관념 깨기
덤비는 사람이 많다고 같이 흥분하지 말고 다른 물건 찾기
평균회귀 -전세가의 하락요인(공급, 금리등) 이 있을때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락
2011~2018년 전세가격이 많이 상승한 강남, 송파는 급하락, 덜 상승한 서대문, 은평은 완만한 하락을 보임
현재 전세가 하락요인 없음
입주단지의 위치, 세대수, 브랜드 등에 따라 영향을 미치는 강도가 달라짐
보수적으르 접근하는 태도
입주장에서는 속도전 빨리 전세 빼는것이 관건(광고보다 낮은금액을 부사님께 구두로 전달 네이버에 반영노)
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