화서동 한진현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 67조 윤해]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

화서동 한진현대 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 팔달구 종사자수 106,946명

2. 교통

강남 1시간 11분 / 여의도 1시간 14분 / 시청 1시간 12분

3.학군

숙지중 78%, 영복여자중 81%, 수원제일중 70%

4. 환경

 스타필드 수원, 트레이더스 715m

 대형병원 1.2km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점 대비 매매가 10%가 빠진 상태이지만 5년 내 저점 대비 꽤 상승한 상태, 강남 여의도 시청과 거리가 멀어 서울 직장인이 살기에는 어려움

2) 환금성 : 쇼핑몰, 대형병원이 가깝고 역세권이지만 거래내역이 많지 않음. 37평 24년 7건, 23년 5건, 22년 1건 

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률 74%, 전고점 회복 시 순수익 1억

4) 원금보존 : 전세가율 63%로 경기 지역 대비 높지 않음

5) 리스크 대비: 역전세 대비 현금을 갖고 있으면 리스크 대비 가능

나의 투자 결론 : 저평가, 환금성, 원금보존 등 저환수원리에 따라 평가해보면 좋지 않은 물건 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 단순히 내가 살고 싶은 곳의 적당한 갭 가격을 찾아보았는데 각 항목을 평가해보니 투자할만한 물건은 아니었다. 부동산 구매는 내가 살고 싶은 곳이 아니라 사람들이 살고 싶은 곳에 해야겠다.!