[지기14기 1등을4기위해 8걷어붙이고 8팔하게 임장하조 쥴리한] 3주차 강의 후기 //가격이 싸고 입주물량이 많은 시장에서도 투자할 수 있다! // 망구99튜터님

안녕하세요.

어제 보다 한 걸음 더 발전하려는 쥴리한입니다.

임장후 쌓인 피로에 주말 임장을 다녀오느라 3주차 강의후기가 넘 늦었습니다.

한 주 한주 몸이 너무 힘들고 고되지만

조모임을 하고 여러 생각과 이야기를 나누고

서로를 아낌없이 응원해주는

조장님과 조원들이 있어서 버틸 수 있는것 같습니다.

각자의 자리에서 꿋꿋히 버티고 있는 모든 조원들에게 감사합니다.

88조 화이팅입니다.

3주차 강의는 망구99튜터님께서 D지역과 E지역에 대해 강의해주셨습니다.

D지역과 E지역은 가본적이 없는 지역이지만

강의를 듣고 나서는 이미 다녀온 지역처럼

지역에 대해 많은 이해와 배움을 가질 수 있었습니다.

좋은 강의 진심으로 감사합니다.

1. D지역와 E지역에서 '투자 우선순위'를 알고 실전 투자에 적용한다.

D지역과 E지역을 함께 알면 좋은 이유와,

각 지역의 입지분석, 가격분석, 투자포인트에 이르기까지 상세하고도 인사이트 넘치는 강의를 해주셨습니다.

'이렇게 가격이 저렴한 지역도 있구나' 라는 생각이 들고,

나는 아직은 우물안 개구리인것 같다는 생각을 하게 됩니다.

투자자라면 가격이 싸다는 것을 인지하고 분석해야할 수 있어야겠습니다.

하지만 아직 초보인 저는 전 지역을 한눈에 보기 어렵기 때문에 강의를 통해서 알려주시는것들이 정말 소중한 정보 인것 같습니다.

D지역과 E지역이 비슷한 점, 함께보면 왜 좋은지,

그 지역들이 어떻게 계획되고 성장하게 되었는지 이해할 수 있었고,

적은 투자금으로 좋은 기회를 잡을 수 있다는 것도 알게되었습니다.

입지 분석 부분에서 학군과 환경분석시에 유의할점을 알려주신게 좋았습니다.

학업성취도와 실제 선호 중학교 일치 여부를 확인하는것, 학원가와 실제 학군지가 불일치 하는 경우가 많은것,

초등학교 학생수 확인시 유의할 점 에 대해서도 많은 공부가 되었습니다.

이러한 과정을 통해 그 지역에 자녀 양육하는 젊은 부부들이 어디에 살고 싶어하는지 파악해 가는 과정이

재미있었습니다.

중소도시 환경요소를 확인시 유의할 점도 많은 공부가 되었습니다.

각 지역의 생활권 분석을 통해 전체적인 지역의 이해도가 높아집니다.

생활권 마다의 특징과 생성과정 및 선호도 파악을 통해 지역을 상상할 수 있게 되고

그 지역의 대장아파트, 선호도 높은 신축, 선호도 중간 신축, 선호도 높은 구축, 선호도 중간인 구축들의 가격의 분석을 통해

투자로 어떻게 연결해야하는지 고민해 볼 수 있었습니다.

각 지역별 키워드를 통해 지역의 특징과 다른점을 비교해 볼 수 있었고,

선호요소는 무엇인지 알고, 선호지역을 알고 비교해보고 이해할 수 있었습니다.

어떻게 이렇게 가격이 저렴할 수 있는지 신기하기도 했고,

앞으로의 가격의 움직임이 궁금해집니다.

투자로 어떻게 연결 할 수 있는지 강의 복습을 잘해서 내것으로 만들어야겠습니다.

2. 많은 입주가 예정된 지역에서의 투자 결정 기준과 방법을 알고 실전 투자에 적용한다.

중소도시 매매지수 흐름을 통하여 공급이 있을때, 임대차법, 금리 인상등의 요인이

어떻게 가격에 영향을 주는지 알 수 있었습니다.

수요대비 공급 물량은 얼마나되는지?

공급 물량이 들어오는 위치는 어디인지?

입주 캘린더를 통하여 면밀히 분석 합니다.

거래량과, 미분양을 확인하여 가격을 분석해보고

각 지역의 아파트 가격의 특징을 연식, 입지, 등으로 생각해보고

투자하지 말아야 할 단지를 알고,

가격이 싸고 공급량이 많은 시장에서 어떠한 방식으로 투자를 결정해나가는지에 대한 강의를 해주셨습니다.

사실 이전까지는 공급이 많은 지역은 투자하면 힘들 수 있을 거라는 막연한 생각에

그 지역에 대해 관심을 크게 두지 않았던것 같습니다.

하지만 투자자라면 그 지역을 알고, 현재 리스크가 어떤것이고, 내가 감당할 수 있는지를 알고,

리스크를 피하기위해 어떻게 투자로 연결할 수 있는지를 공부하고 생각해야 한다는 것에

뒤통수를 맞은 느낌이 들었습니다.

공급이 많다고 해서 무조건 피하는 것이 아니라,

각 물건 단위로 어떤 리스크를 알고, 리스크 대비 기대 수익률을 계산해봐야 한다는 것이 정말 유의미 했습니다.

그러한 과정을 통하여 한단계 더 성장 할 수 있고,

투자에 대한 그릇을 키우고, 한 단계 더 발전 할 수 있을 거라는 생각이 들었습니다.

투자와 연결하는 시세트래킹 방법에 대한 강의에서는

정말 많은 깨달음을 얻었습니다.

그동안 무수히 강의를 듣고도 1호기를 하지 못하는 제 자신이 한심스럽기 그지 없었는데

시세트래킹을 하지 않아서 그런걸지도 모른다는 생각이 들었습니다.

임장을 투자로 연결짓기 위해 반.드.시 필요한 과정! 인데

왜 저는 그동안 하지 못하고 있었는지...

강의듣고 과제하기 바쁘게만 지내고 무엇이 정말 중요한건지 몰랐던 지난날이 야속할 따름입니다.

앞마당이 적어도 시세트래킹을 해야하고 지금 당장 시작해야겠습니다.

앞으로는 임장보고서에 ' 시세트래킹 단지 선정'하여 마무리!하는것을 목표로 하겠습니다.

이러한 과정을 통하여 임장보고서를 투자로 꼭 연결할 수 있도록 해야겠습니다.

멋지고 좋은 강의해주신 망구99튜터님께 진심으로 감사합니다.

BM

1. 시세트래킹을 할 각 지역별 정찰병을 뽑는다.

2. 시세트래킹 엑셀 작성하기

3. 임장보고서에 시세트래킹 단지 선정하며 마무리하기!