자양강변아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 148조 입춘]

✅아파트명

자양강변아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급

2. 교통

강남 22분 / 여의도 39분 / 시청 40분

3.학군

자양중 81.2% 신양중 67.1%

4. 환경

이마트 자양, (하나로마트 중앙농협본점), 롯데백화점 건대, 건대병원

5. 공급

 적정수요 1657

2025년 1191

2026년 0

2027년 0

2029년 0

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 약 -20%

2) 환금성 : 나홀로 아파트라 환금성은 좀 떨어질 것 같다

3) 수익률 : 전고점 매수 시 -43% 전저점 매수 시 56%

4) 원금보존 : 

전세가 고점은 9.5억인데 지금 8억대니까 전세가가 많이 떨어지지 않을 것 같다.

원금손실이 많이 심하지 않을 것 같다.

5) 리스크 대비: 

매매가가 떨어졌는데도 불구하고 전세가가 높아서 투자금이 상대적으로 적게 들고 

향후 3년간 신규공급이 충분하지 않기 때문에 리스크가 크지 않을 것 같다.

나의 투자 결론 : 

좀 연식이 된 나홀로 아파트라 그런가 입지도 좋고 전부 남향에 뻥뷰인데도 상대적으로 비싸진 않은 것 같다.

능력만 되면 도전해볼 만한 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음에 이 집을 봤을때 1?억???? 너무 비싸네 라고만 생각했는데 이렇게 분석해보니

그래도 좀 떨어진 집값이고 투자 가치가 괜찮은 집이라는 생각이 들었다.

능력만 있다면…..