죽전현대1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 32조 32억레버러지 길감독]

✅아파트명

죽전현대1차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  17.8% 밖에 하락을 안함

2) 환금성 : 세대수가 많고 층이 높아서 환금성이 괜찮은편이라고 생각이 든다

3) 수익률 : 투자금 대비 수익은 나지만 전세가율이 생각보다 안높아져서 투자대비 훌륭하게 수익이 나는 쪽은 아니라는 생각이 든다

4) 원금보존 : 1월달부터 지켜봤는데 70%에서 더 오르길 기대했는데 

5) 리스크 대비: 지금 5.75 / 3.45 이면 전세가율 60%니깐 투자금이 제법 많이 들어서 원금보전은 높지는 않은거 같습니다. 

나의 투자 결론 : 1월에 임장을 하면서 주변 환경과 점점 올라가는 전세가율 때문에 시간을 갖고 지켜보면 괜찮은 물건이 되지 않을까 라는 생각이 들었는데 너바나님의 수업을 듣고 지금 현 상태만 봤을때 생각보다 전세가율이 안높아져서 매력도는 이전보다는 떨어진다라는 생각이 드는 아파트다. 

내년까지는 시간이 있으니 흐름이 어떻게 되는지 지켜봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 기준이 명확하지 않은상태에서 전세가율이라는 수치 하나만으로 무대뽀 임장을 다니면서 내나름의 느낌적인 느낌으로 분석을 해오다가 너바나님께서 알려주신 구체화된 수치를 적용하니 생각정리가 좀더 명확히 될수 있었다.

그리고 구체화 수치가 없었더라고 확실히 아파트를 더 많이 봐야겠다는 생각이 들었다.

현재상태가 좋다 나쁘다 아쉽다라는 느낌적인 수치와 구체화된 수치가 얼추 맞아떨어졌다는건 무작정 다녔어도 그 또한 나에게 데이터로 남았기 때문에 앞으로도 데이터를 많이 쌓는거 또한 매우 중요한 항목이라는 생각이 든다.