“앞으로 집값 이렇게 됩니다.” 올해 부동산 이렇게 터질 것 (Feat. 2025 KB 부동산 보고서)

요즘 강남 집값 오르는 중.

근데 솔직히 한달 새 5억 오르는 게 말이 되냐.

진짜 기사 볼 때마다 “이거 ㄹㅇ임?”

소리 절로 나옴.

진짜 집값에 충격받아서 아무데나 막 물어보게 됨.

고민도 많이 되고…

 

지금이라도 사야 돼?

아냐 다시 떨어질 거야…

더 오를 텐데? 지금이 각인데?

집 살 때 타이밍 중요하다고들 하는데

속 시원하게 누가 알려줬으면 좋겠음.

그.런.데.

마침 KB에서 ‘2025 부동산 보고서’ 나옴!!

16일에 따끈따끈하게 나왔다고! 

(일요일에 잠수패치처럼 나옴…ㅎ)

전문가들 얘기니까 신뢰도 높아서 읽어봄.

나 혼자 공부하기 좀 그래서

요약한 거 같이 볼려고 갖고 왔어.

(맨 밑에 보고서도 첨부해 뒀으니까 여기서 빠르게 다운 받아가!)

일단 다들 궁금할 것 같으니까 결론부터 얘기할게.

보고서 무러 82페이지…😅

나 읽느라 고생 좀 했는데

다 읽어보니까 결국 키워드는 딱 한 개로 정리되더라.

2025 KB 부동산 보고서 키워드 : 양극화

일단 여기 보고서에서는

올해 시장이 전체적으로 조금씩 떨어질 거라 함.

(지금 강남 외에도 살짝 오르고 있긴 한데.. 여튼 그렇다고 함.)

올라도 2025년 말이나 2026년 돼야 반등할 거라고…

(물론 시점은 정책이나 경제 상황에 따라 달라질 수 있음. 예언이 아니라는 점..)

문제는 양극화가 심해서 수도권 일부는 계속 오른대!

결국 비수도권, 나머지는 하락할 거라는 거임.

이제 비수도권, 지방은 정신 바짝 차려야할 듯.

하지만 일부 지역은 선방할 수도 있으니까

더 꼼꼼히, 지역별로 차별화되게 보면 좋을 듯.

양극화의 원인은? 정부정책이 변수

왜 이런 전망이 나왔느냐,

보고서를 계속 살펴보니까 이유가 있었음.

바로 정부정책이 변수.

최근에도 토지거래허가제* 풀리고

강남, 서초, 송파 가격 막 올라가는 거 보면 알잖아.

(토지거래허가제 : 특정 지역에서 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 정부나 지자체의 사전 허가를 받도록 하는 제도)

정부가 손댈 때마다 수도권이 들썩이고

수도권 안에서도 ‘될 애’ ‘안 될 애’ 나뉜단 얘기지.

근데 전문가들 사이에서도 전망 갈리긴 하더라 ㅋ..

* 부동산 전문가 : 수도권 올해 상승

* 공인중개사 : 무슨 소리, 수도권도 올해 하락

실전 vs 이론 싸움 같은 느낌?

올해 내집마련에 고민이 있다면?

여튼 

이제 내집마련하려면 아무거나 사는 시대는 끝났음.

진짜로 진지하게 하는 말임.

정말 신중히 공부해서 사야하는 시대라 이거임.

집값 떨어진다는데

일부만 오른다는데

내가 산 지역이 계속 떨어진다?

…멘탈 털릴 듯.

급매 잡거나 차근차근 공부해서

확신 갖고 오를 지역 사는 게 최선이라고 봄.

( → 차근차근 공부할 거면 여기 천원스터디 있음. 막간 홍보임. )

내집마련 말고 투자하려면… OOO이 대세!

투자에 대해서도 보고서 뒷부분에 나와.

최근 준공 5년 이내 신축이 유망하다는 전망이 많긴 했어.

아래 보면 대충 그래프 노란 부분이 신축아파트가 유망하단 의견임.

(주황색은 분양 아파트.)

역시 얼죽신은 여전한 대세인 것 같아.

추가로 상업용 부동산*은 작년에 상황이 별로 안 좋았더라고.

(상업용 부동산 : 아파트 말고 상가, 호텔 같은 것)

거래량이 3년 연속 하락 중이고

가격도 떨어지는 추이.

아래 그래프를 보면 여기서도 양극화가 느껴지는게

수도권 비중만 높아.

실제로 상업용 부동산 평균 매매가는 조금 오르긴 했는데

수도권 거래 때문이래.

그래도 다행인 건,

기준 금리를 올해 인하할 가능성이 있어서

상업용 부동산 시장도 회복할 기미가 보인다는 것!

여기까지 내가 요약한 부분 중점으로 좀 알아봤는데 어때?

보고서 안에는 훨씬 더 자세하고 재밌는 내용이 많아.

GTX 예정된 동탄, 위례, 송도나

대치, 목동, 중계 같은

학군 지역, 분당, 과천, 광명 같은 재건축 지역까지

분석 완전 자세히 나와있음.

난 강추해.

물론..

KB 부동산 보고서를 맹신하지는 마! 보고서는 보고서일 뿐.

투자처, 지역을 찍어주거나 하진 않아.

KB 부동산 보고서 자체가

전문가들한테 물어보고 그거 의견 수렴한 거니까.

'단순 전문가들 의견은 이렇구나' 참고하면 좋겠어.

그럼 다들 보고서 꼭 읽어보고

부동산 공부 화이팅이야.

🫡돈잇슈는 다음에 또 돈이 되는 이슈가 있다면 발빠르게 들고 올게.

안녕!

🖇️요즘 핫이슈 : 전세 10년 연장? 세입자만 손해본다!

(잊지말고 밑에 KB 부동산 보고서 다운 받기▼)