부산 해운대 우동 트럼프월드센텀1 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

  트럼프월드센텀1

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  해운대구  종사자수 154,115 명

2. 교통

3.학군

 센텀 중학교 82.93%

 해강 중학교 76.56%

4. 환경

 해운대백병원 차량 15분

 신세계, 롯데 백화점 도보 5분(지하철 연결), 홈플러스 도보 5분

5. 공급

 부산 해운대구 송정동    더폴디오션(주상복합)    2026년 5월    184세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 최근 3년간 총 거래수 15건으로 니즈는 꾸준히 있으나 물건이 적게 나오는 것 같다.

3) 수익률 : 고점에 근접한 가격으로 내려가지 않은 상태이므로 수익률이 낮음

4) 원금보존 : 전세가율이 약 40%로 적정한 것으로 판단

5) 리스크 대비: 해운대구 신규 입주 물량이 많지 않아 리스크는 적을 것이다.

나의 투자 결론 : 투자할 상품은 아닌 것 같다. 내집으로는 좋을 것 같기도?

✅ 작성하면서 느낀점 : 아는게 너무 없다… 그리고 너무 관심도 없었다… 다른 분들 보고서랑 자료들도 꾸준히 보면서 배워야겠다.