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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
🏠 부동산 투자 원칙 (너바나레시피) “ 저 환 수 원 리 ”
저평가 = 가치 > 가격
매매 가격이 적당한가 ?
같은 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 매물은 ?
같은 가치일 때 어디가 더 저렴한가?
저평가 여부를 판단하기 위해서는 가치를 판단할 수 있어야 합니다.
비교평가를 하기 위해서는 앞마당을 넓혀야 가능 ! = 임장 多
환금성 = 돈으로 바꿀 수 있는 성질
매도가 어렵다면 의미가 없겠지요?
나홀로 단지 / 1-3층 / 탑층은 신중하게 !
수익률 = 수익금/투자금
투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
⭐미래가치 판단하기
투자 1년차 : 잃지 않는 것
투자 2년차 : 10%
투자 10년차 : 20%
번트치고 나가라 ! 홈런은 나중에 !
원금보존
이 물건을 통해 내가 겪게 될 최악의 상황은?
적정 전세가율 : 전세가율 이하로 떨어지지 않음
입지 독점성 (가치) : 빈땅 유무 / 입주물량
보유 ! 인내하라. 농부마인드
리스크
역전세 대비하기
가치 투자 = 싸게 사서 비싸게 판다 !
✔️ 싸게 저평가 물건을 ! 저평가 = 비교평가
✔️ 사서 매수한다 ! 계속 공부만하고 행동으로 옮기지 않으면 의미 x
✔️ 비싸게 기다린다 ! 오를 때까지
✔️ 판다 매도한다 ! 매수는 실력이고 매도는 예술이다
그 누구라도 시장은 예측할 수 없다!
지금 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하고, 시장의 전망을 무시하며 ⭐존버⭐하자
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