관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
담백한코코입니다.
이번 2강의는 권유디튜터님의
서울수도권 a지역의 입지분석과
공급파트에 대한 강의 였는데요.
권유디 튜터님은 강의 내내
약점이 있는 단지에 대한 이야기를 해주셨습니다
앞마당을 만들면서
약점이 있는 단지를 투자자의 시선으로 보지 않고,
그저 투자하고 싶지않은 단지라는 시선으로 보지 않았나에 대해서
생각해 볼 수 있었던 것 같습니다.
또한 저번 서투기에도 들었던
평균회귀에 개념도 흥미롭게 들었는데요.
공급에서 공급물량과 더불어서 평균회귀와
상승장 또는 하락장이냐에 따라서
전세가 흐름이 달라진다는 것을 알고,
투자할 단지의 전세가의 흐름을 예측하고
대응 할 수 있어야 겠다고 생각했습니다.
서울/경기 투자 범위
-강남역 1시간 안에 들어오는 단지들 중에 가장 좋은 단지
내가 투자할 단지가 전세가격이 오를만한 단지인가를 고민
서울수도권은 좋다/싫다 가 아닌
더 좋다/덜 좋다로 구분
모든 아파트를 투자 대상으로 보고 투자 기준안에
가장 좋은 단지를 매수 하는 것이
수도권 투자
내가 할 수 있는 것
바로 가격이 올라갈 것을 찾아 산다.
VS
싼 것을 사서 모은다.
투자기준에 들어오는 것 중 더 좋은 단지를 선택
더 저평가 VS 더 좋은 단지
전고점 대비 15% 하락한 가격이라면
적절한 가격이라고 판단
A지역 입지분석
연령별인구
-지역의 대략적인 모습이며 그 이상의 의미는 없음
-인구 연령이 높더라도 해당 동네에서 좋아하는 단지는
투자우선순위가 될 수 있음
학군
정시 확대의 영향으로
수능 경쟁력이 있는 지역을 선호한다.
학원가와 학업성취도율이 종합적으로 봤을때
우수한곳=학군지
ㅈㄱ는 학군지로서의 의미가 사라졌다.
1학년 입학학생이 100명대?
그렇다고 투자로서 의미가 사라진것이 아님
학군지 몰림 현상 심화
수능 경쟁력이 있는 학군지 : 대치,목동
일반 고등학교 경쟁력이 강한지역과 약한 지역의 차이 심화
학군 양극화 심화
서울 내 학군지
대치/반포/목동/광장
교통
역세권은 역세권인데
어떤 호선을 끼고 있는 것이 더 임팩트 있는가에대한
고민필요
공급
수도권은 하나의 권역이기 때문에
공급에 따른 전세가 매매가의 등락을 파악할때에는
수도권 전체의 공급물량을 파악해야한다.
Q1. 공급물량이 많은데 전세가 상승?
하락장이 진행되면서
매매심리가 줄어들고
전월세 수요 심리가 늘어나 가격 상승
수도권은 공급물량보다 심리요인이
가격에 미치는 영향이 큼
평균회귀
전세가 상승은 물가상승을 뛰어넘을 수 없기때문에
물가 상승을 평균으로 맞춰가면서 우상향 하는 것!
예를 들면 21년도 급등은 22-23년도 급락을 예상 할 수 있음
공급에서 공급물량과 더불어서 평균회귀와
상승장 또는 하락장이냐에 따라서 전세가 흐름이 달라짐
*중요한 것은
지금 싸게 살 수 있는 기회 라는 것
★투자는 돈을 버는 것이 아니라 자산을 쌓아가는 것
열심히 했기 때문에 슬럼프가 있는 것
지금 내가 많이 힘들다면 성장하고 있다는 의미
BM
과소평가 금지! 마음껏 칭찬해주기
마지막은 마인드를 다잡을 수 있는 말씀을 많이 해주셨는데요
사실 요새 안과 밖으로 많이 고민이 되는 시간이 있는데
권유디 튜터님의 말씀에 공감이 많이 되기도 했습니다.
너무 너무 감사한 강의였던 것 같습니다.
5시간이 넘는 시간동안
열정적인 강의를 들려주신 권유디 튜터님 감사합니다
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