[열반기초 85기 5조 rich리치] 2강 수강 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

부동산 투자 원칙 및 가치 판단법 

 - 본인만의 투자 원칙을 정하되, 서울/수도권 매매/전세가는 장기적인 우상향을 과거 사례를 보고 확신으로 투자 필요

    (대내외적 변화 요소에 따른 전략적인 분석을 통하여 매수/매도 타이밍 필요)

 - 체계적으로 결과 만이 아닌, 과정과 결과를 중요시하여 발생할 수 있는 위험요소를 제거 필요 

 * 저환수원리 

   1. 가격 보다 저평가된 입지 좋은 물건을 비교하여 판단/매수 능력 필요

   2. 매도 혹은 중간 시점에 물건을 현금화 할 수 있는지.

   3. 적정한 수익률이 창출 될 수 있는지? (수익률이 따라주지 않으면, 목표금액에 도달하기 힘듬) 

   4. 그래도 잃지 않는 투자가 중요함 (적정 전세가율 및 입지독점성 중요)

   5. 위험요소 분석 필요 (역전세, 공급과다, 전세액 과다 등)

 - 결국엔 지속적인 시스템을 통한 투자방식이 필요 

 - 지속적인 시장전망 정보 및 통찰력 필요 

 - 시세차익 부동산 타입 (수요가 많은 가치 있는 아파트를 저평가된 물건을 매수하여 수익 창출)

  싸게 사서, 비싸게 판다  

• 세금 

  - 1. 종합부동산세 : 인당 과세 기준금액이 대비 공시가격 차이에 대한 공정시장가액비율로 세율 부과하는 방식 

      (1인 : 12억 공제, 2인 이상 : 9억 공제)

  - 2. 양도세 : 주택수에 따른 조정대상지역 구분하여 보유기간에 대하여 세율 부과하는 방식 

  - 3. 취득세율 : 취득 원인(유상/무상) 기준으로 주택수에 따른 조정지역을 구분하여 세금 부과 

  * 결론 : 조정지역 등 일부 지역을 제외하고 세금은 대부분 큰 영향을 미치치 않는다. 

• 다만, 정부 정책에 따라서 부동산 세금 및 집값 추이는 변한다 (부동산 매매 분위기 판단 필요)