마포 대흥태영아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 1석3조0차영차조_인피]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  마포  대흥태영아파트

✅위치(지도)   

✅입지평가

1. 직장  : A 급 (279,788명)

2. 교통 : 강남42분, 여의도 20분, 시청 30분

3.학군 : 동도중학교 과학고 외고 진학률 마포구 내 2위

4. 환경 : 근처 이마트, 병원 다수

5. 공급 : 향후 5년 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점의 94%에 도달해서 저평가로 보이지는 않음

2) 환금성 : 전세가율 52%로 전세가 오를 확률 다소 높음.

3) 수익률 : 저점에 매수시 84% 가능하나, 해당 거래는 비이상적인 거래로 보임. 그러나 약 10년간의 추세로 볼떄

2015년 5억 2천에서 2025년 16억으로 약 3배 상승.

4) 원금보존 : 원금보존 충분히 가능

5) 리스크 대비: 노후화로 전세가가  주변 신축, 준신축 단지에 비해 상승세가 높지 않을 수도 있음

나의 투자 결론 : 마포 대픙-공덕 아파트 중 대형단지로 주변 학원가와 직장 근접성이 좋아서

거주선호도가 높다. 그러나 현재 시세는 고점의 약 95% 수준으로 다소 리스크가 있다고 볼 수 있음.

동일한 갭을 봤을떄 저평가된 더 나은 매물을 찾는 것이 바람직해보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 다양항 평가 기준과 원칙으로 비교하면서 안목을 넓혀갈 수 있는 거 같습니다.