*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
매탄권선역리버파크
✅위치(지도)
경기도 수원시 권선구 권선동 1304
✅입지평가
1. 직장
수원시 권선구 종사자수: 124,748명
2. 교통
강남 1시간2분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 24분
3.학군
화홍중 83% , 곡반중 79%
4. 환경
롯데마트, 트레이더스
5. 공급
매교역 팰루시드2026.08 / 2,178세대
오목천역더리브 2026.02 / 201세대
수원당수지구A5블록 신혼희망타운 2025.08 / 726세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
역세권(매탄권선역)
연식 24년차
서울(강남/여의도/시청) 출/퇴근 시 1시간 이상 소요
2km 반경안에 대형 마트
2) 환금성 :
잘모르겠다
3) 수익률 : 166%
4) 원금보존 :
저점 매수 시 원금보존 가능
5) 리스크 대비:
공급 물량이 많아 리스트가 높은편인거 같다
나의 투자 결론 : 역세권, 주변 대형마트, 수익률을 봤을 때 저평가되있는 물건이지만 주변 공급 물량으로 인해 투자 반려
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의를 듣고 작성하는데도 투자 결론에서 이 물건이 저평가 되어있는 것인지 환금성은 좋은 편인지 원금 보존이 가능한지를 아직까지 판단하는 기준이 없는 것 같다
