을지삼익 한일 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 97조 밝은길1]

✅아파트명

을지삼익 한일 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

군포시 종사자 수 115,375명 (B)

2. 교통

  강남 1시간 1분/ 여의도 1시간 3분/ 시청 1시간 10분

3.학군

수리중 89.8%, 궁내중 89%

4. 환경

이마트, 원광대학병원 (도보 15분), 이마트트레이더스(차량 15분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 답십리 대우 37평 현재 매매 7.1억, 전세 4.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8.1억 전세 5.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 5.3억 전세 3.8억

✅현장사진

N/A

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : N/A

2) 환금성 : 9층 818세대로 환금성 충족 (기준 1-3층, 탑층 제외, 300세대 이상)

3) 수익률 : 수익률 100%가 되기 위해서는 10년동안 3억이 올라야 하며, 노후화 되어 가능할지에 대해서는 모르겠음

4) 원금보존 : 전세가율 60%로 원금보존 가능성 중간

5) 리스크 대비: 향후 동일 지역 내 공급세대수가 1152세대로 리스크 약간 존재

나의 투자 결론 : 환경 및 학업 측면에서는 좋으나, 건물 노후화가 되어있고 현재 금액 자체가 고점 대비해서 87% 수준으로 높은 편으로 생각

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 수익률에 대해 보는 게 중요하다는 것을 깨달았고 고점/저점에 대해 실제 부동산의 움직임을 보면서 매수에 대한 생각을 배워볼 수 있었습니다.