*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
1강
- 장기 : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
- 단기 : 가격저평가여부, 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준
- 23년이 유례적으로 급락하여 최저점일 가능성이 크다.
- 전세가에 영향을 주는 것 : 물가, 수급(입주물량), 대출금리, 전세대출규제, 가격
- 물가는 절대 안 떨어진다…= 부동산 가격이 올라갈 가능성이 높다.
- 통화량이 늘면 아파트 건설원가가 높아져서 부동산 가격은 올라간다.
- 전세낼 때 전세를 많이 올려받으면 나중에 역전세 맞을 수 있다.
- 2022년에 임대차법 개정하면서 전세가가 폭등했다.
- 입주량보다 수요량이 많으면 전세가가 올라갈 가능성이 높다.
- 입주물량이 터지면 전세가가 내려갈 가능성이 크다. 그럼 전세맞추기 힘들다.
2강
- 부동산 투자의 원칙 잡기 : 저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리
3강
- 부동산 투자할 때 내가 할 수 있는 것 : 시장에 대한 대응
- 내가 할 수 없는 것 : 시장 예측, 전망 예측
- 투자금액만 보고 하는 갭투자 보다는 가치투자를 하자
4강
- (내생각) 매매가 20~25프로 이상 빠지면 전세가율이 높아도 전세가 떨어질 걱정 없이 투자가치가 있지 않을까?
- 세금은 어렵다. 이해를 못했다. 그나마 2주택까지는 세금걱정없이 투자하고
- 편익과 비용을 생각해서 편익이 많으면 비용을 지출해라.(공짜는 없다.)
