[약점이 있는 단지를 되돌아보자! 서투기 유디님 2강 후기_Min Bae]

서울투자 기초반 2강 유디님 강의 중 가장 기억에 남는 내용은:

약점이 있는 단지를 투자자로서 더 유심히 보기!

임대동도 되돌아보자. 단지의 가치가 좋다면 굳이 로열동 로얄층을 노릴 필요 없다! 약점이 있는 단지를 보되 (혹은 단지 내 약점이 있는 동을 보되) 강점이 반드시 하나는 있어야한다 (역세권 or 신축).

단, 신축/신도시에 투자를 할 경우에는 반드시 매도 계획도 미리 세워 놔야한다고 하셨습니다. 상급지가 아닌 4급지 이하 혹은 외곽 같은 경우는 신축의 가치가 떨어지는 경우 매매가가 빠르게 하락 할 수 있기 때문 입니다. ‘’다음 상승장에서 반드시 매도합니다.'' 

그리고 아주 길고 상세히 설명을 해 주셨지만, 이해는 하지만 적용하기가 쉽지 않을 것 같았던 공급물량-전세가격 지수의 흐름! 

‘’공급물량과 전세가격 지수의 흐름은 정직하지 않다''고 하셨습니다. 

그 이유는수도권 같은 경우 공급물량보다 매수심리가 가격에 영향을 더 미치기 때문입니다. 공급이 많아도 하락장이 진행 되는 경우, 사람들의 매수심리가 꺾이면서 전월세로 수요가 쏠리게 되고 이로인해 전세가가 상승 할 수 있다는게 이유 입니다. 다만, 머리로는 이해가 가는데, 과연 현재 부동산 장을 이해하고 전세가 흐름을 파악하고 투자로 연결하기 까지는 초보로 쉽지 않을 거 같긴 합니다 :) 

마지막으로 은평구에 대해 자세하게 강의 중에 설명 해 주셨습니다. 지방사람으로서 은평구는 가본적도 없고 생소한 지역이었는데, 제대로 파헤쳐줘서 많은 도움이 되었고, 관심을 가지게 되었습니다. 은평구도 앞마당 후보지로 선정 해야겠다고 생각 했습니다! 

유디님 항상 감사드려요. 건강하시고 꿈을 향해 달려가는 아름다운 유디님 응원 합니다 x