[헤비듀티] 서투기 2강 강의후기

안녕하세요.

힘좋고 오래가고 망가지지도 않는

헤비듀티입니다.

서울투자 기초반 2강은

‘서울소액투자 전략 및 지역분석’

이라는 주제로 권유디 멘토님이 강의해 주셨습니다.

-BM/느낀점-

강남역 한시간내 들어오는 단지들은 저가치 없다. 우선순위만 있다.

아파트를 좋다 싫다로 구분하는게 아니라

반드시 더 좋다 더 싫다 로 구분할 수 있어야 투자자다.

더좋아 덜 좋아로 구분해야지 

내집마련 관점으로 임대동 피하면 안된다.

 약점이 있는 단지를 약점이라고 생각해야지 

안좋아서 배제 하면 안된다. 

이러면 투자자의 관점을 잃게 되는거다.

 하나 더 들어가야 한다. 나는 수익률을 내야 하는 투자자이다

. 투자는 무조건 1순위 단지만 해야한다는 착각도 하지마라 

물건날아가면 다음 순위 봐야 한다. 

투자는 좋은거 하는게 아니다. 

덜오른 단지 (가치보다싼거)중에서 최선의 단지를 찾아라. 

좋은 단지일수록 매전차 붙는 시기 늦게 오고 짧게 끝난다. 

전세가격이 떨어지면 매매가도 떨어진다. 

이건 과학이다. 

초고수는 전세가격이 떨어졌다가 반등하는 시기가 바닥임을 안다. 

나는 통계학자가 아니고 부동산 투자자이다.

 투자에 필요한 내용인지 임보쓸때마다 생각해라

학군지 물어보는 꿀팀 : 거리가깝다고 대답하는 곳은 학군 아님, 

진학률 같은 것으로 대답하는 곳이 의미있는 학군지

수도권은 하나의 권역이다. 수도권 전체의 공급 물량을 봐야 한다. 수도권은 심리전이다

전세가격 분석할때

1. 평균회귀했나? 

2. 상승장인가 하락장인가

3. 공급

전세가의 평균회귀 : 많이 올랐던 단지(강남) 많이 빠진다. 

덜올랐던 단지가 적게 빠진다. 

우리가 투자금 범위내에서 가장 좋은 걸 하는 이유. 

가격이 덜오른 단지중에 가장 좋은 걸 하는 이유는 많이 오르니까. 

앞으로 약보합장이 이어진다면 많이 오른 단지는 토해낼 가능성 높다. 

적절한 , 비싸지 않은 가격에서 내 투자금내 가장 좋은걸 한다. 

투자기준에 들어오는것중 젤 좋은걸 산다 : 이게 첫번째 원칙

나머지는 모두 대응의 영역