[서울투자 기초반 21기 80조_프라하라떼] 2주차 강의 후기

서투기 2주차 강의는 언제나 새로운 깨달음을 주시는 권유디님이 진행해 주셨다.

‘서울에 소액으로 투자?’라는 물음표에서 ‘할 수 있다!’라는 확신을 주는 강의였다.

 약점이 있는 단지 

유디님은 전세가가 같고 임대동이 싸다면 임대동을 투자한다고 사례를 들어 주셨다.

나는 투자 대상으로 전혀 생각하지 못한 부분이었다.

유디님은 투자자라면 

'좋다, 싫다’가 아니라 ‘더 좋다, 덜 좋다’로, 

‘좋아, 안 좋아’가 아니라 ‘좋아? 덜 좋아?’로

구분할 줄 알아야 한다고 하셨다.

이분법이 아닌 정도의 차이로 보라는 것이다.

서울은 아파트가 부족하므로 '아파트'이기 때문에 오른다는 것이다.

(단, 반드시 강점이 있어야 한다. 신축, 역세권 등 하나의 뚜렷한 선호요소가 있어야 한다.)

약점???이 있는 단지가 기회!!!

일반인의 관점이 아닌 투자자의 시각으로 생각해 볼 수 있는 시간이었다.

전세가 평균 회귀

일반적으로 공급량이 많으면 전세가 하락하고 공급량이 적으면 전세가 상승하는 것으로 알고 있다.

하지만 일반적 상식이 맞지 않는 과거 시장이 있었다.

그런 현상이 발생한 이유에 대해 정책과 관련해 설명을 해 주셨다. 

하지만 전세가는 물가와 연동하므로 평균으로 회귀한다는 것이다.

즉 전세가가 너무 높아도, 너무 낮아도 결국은 물가 상승에 맞춰 장기적으로 전세가도 상승한다는 것이다.

To Do List

1. 공급을 체크할 때, 수도권은 하나의 권역이므로 수도권 전체를 확인하기

2. 전세가 평균(2011~2024)을 기준으로 최근 5년 내 전세 호가 흐름 파악