정자동 정든마을동아2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 82조 이월이]

✅아파트명: 정자동 정든마을동아2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자 수: 345,459 (S등급)

2. 교통

강남 17분 / 여의도 47분 / 시청 58분

3.학군

내정중학교 96.2%

분당중학교 93.5%

4. 환경

이마트 도보 5분, 분당중앙고등학교 도보 3분, 분당서울대병원 2.5km (차로 6분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 정자 3동에 위치하고 있어 정자역과의 물리적인 거리가 약 2km이며 마을버스를 이용해야 하여 저평가

2) 환금성 : 꾸준히 거래되고 있어 환금성이 나쁘지 않아보임

3) 수익률 : 전고점 회복시에 투자금 대비 300% 초과하므로 좋음

4) 원금보존 : 거의 저점에서 회복하지 못하고 있는 상태이므로 원금 보존할 것으로 예상

5) 리스크 대비: 실거주로 생각하고 있기 때문에 원리금 상환에 부담없음

나의 투자 결론 : 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 따라 분석해보는 것이 객관적인 비교 자료로써 투자 물건을 바라볼 때 올바르게 기능할 것이라고 생각합니다 :)