답십리동 동아 아파트 수익률 분석 보고서[열기85기 7ill하게 5십대 맞이하조 아름다운시간1]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

답십리 동아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

시청역 1시간 7분 여의도역 51분 강남역 47분

3.학군

동대문중 64% 전일중 74% 전농중 81%

4. 환경

근처에는 없고 차타고 나갈 거리에 있음

5. 공급

  e편한세상답십리아르테포레 2025.03/326세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 역하고 거리가 멀긴 하지만 세대수도 괜찮고 멀지 않은 곳에 초등학교가 2군데 있다.

근처에 신축이 생겨서 좋진 않지만 전고점을 생각해 봤을때 저점에서 매수해서 수익률을 계산하면 꽤나 괜찮은 단지라고 할 수도 있다. 그리고 매매가와 전세가가 많이 차이가 나지 않지만 흐름이 비슷하게 가서 역전세 걱정은 조금 덜을 수 있을 것 같다.

2) 환금성 : 올해에도 거래가 2건이 있었고 2024년에는 10건이 있었으므로 환금성은 나쁘지 않은 편인것같다.

3) 수익률 :저점 고점을 계산해 봐씅ㄹ 떄는 300%가 나오는데 그만큼 전세도 같이 하락하기 때문에 담배꽁초투자라고 생각함

4) 원금보존 : 2022년에 크게 하락을 했지만 천천히 올라가고 있는 추세. 담배꽁초투자 라고 생각하면 지금 사도 나쁘지 않을 것 같음

5) 리스크 대비: 오르는 걸 기다리는 게 조금 힘들 것 같음. 초등학생이 있는 집이나 서울시립대학생이 있는 집의 수요만 많을 것 같음

나의 투자 결론 : 오르는 걸 기다리는 게 오래걸려서 지칠 수도 있지만 첫투자로는 나쁘지 않을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나하나 알아가는데 시간이 오래걸렸고 그만큼 머리에 많이 남아서 차근차근 늘려나가면 정말 귀한 자산이 될 것 같다는 생각이 많이 들었습니다.