[열반스쿨 기초반 85기 168조 아보부] 안양시 동안구 평촌동 현대홈타운 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 평촌 평촌동 귀인마을 현대홈타운

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장  

2. 교통

  강남 50분/ 여의도 57분/ 시청 57분

3.학군

4. 환경

967세대/ 용적률317%/ 2002년 6월(24년차)

귀인중학교 도보 2분 거리, 평촌 학원가 도보 8분 거리

평촌역 도보 22 거리/ 버스 10분 거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비슷한 조건(이현중 근처 대단지)의 수지 풍덕천동 진산마을삼성래미안5차 아파트 34평형(매매 95,000 전세59,000)과 비교했을 때, 가격이 높음. 저평가 아파트는 아닌 것 같음. 오히려 수지가 저평가 됨.

2) 환금성 : 학군지 수요는 꾸준히 있을 것으로 판단됨.

3) 수익률 : 110%로 수익률 양호함.

4) 원금보존 : 전세가 전고점보다 높게 형성되어 있어 원금은 보존가능할 것.

5) 리스크 대비: 26년도부터 공급물량 적어서 리스크 대비 가능

나의 투자 결론 : 투자 하기에는 살짝 비싸보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게만 느꼈던 '좋아보인다'라는 느낌이 구체적인 숫자로 수치화하니 더욱 명확하게 판단이 서는 것 같다.