안녕하세요.
월부에서 공부한 덕분에 평촌(평북)에 20평 아파트를 가계약하게 되었습니다. 정말 감사해요. 월부!!
아직 왕초보인지라 가격 협상을 하지 못한 점이 아쉽지만..ㅜ
가치가 있는 곳이라 믿으며 잘 보유해보도록 하겠습니다.
주인분이 거주하는 곳이고 주인용 인테리어를 했기에 아파트 연식에 비해 집 상태는 좋아요.
주인분이 2년 정도(아직 확정은 아님) 세입자로 계시기로 했는데요.
현 집주인(곧 임차인)의 전세 계약 기간 설정을 어떻게 하면 좋을까요?
-2027년 12월에 평촌자이퍼스니티 입주가 있더라구요. 2700세대가 넘는 입주라서 이 입주장으로 인한 전세가 하락을 방지하기 위해 계약서 작성을 어떻게 해야할지 궁금합니다.
-일단 2년 정도 계시기로 하셨다면 계약서 작성일 기준 2027년 10월 1일이 만기가 되는데 12월 입주장과 겹치게 되네요.
-2+2년으로 해주시면 좋은데.. 2년만 계시다가 나간다고 하면 난감해질 것 같아요. 최대한 리스크를 대비할 수 있는 방법을 알려주세요~!!
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댓글
아보부님~!! 1호기 투자 축하드려요~^^ 저도 초보라 도움이 될진 모르겠지만.. 지금 주인전세로 계약하시는 주인분의 거주 기간이 2년이라고 대략 하신 것 같은데 왜 2년이라고 하시는지 이유가 있는지 여쭤보시면 좋을 것 같아요. 다른 곳 입주 또는 이사 계획(자녀 학교 문제, 대학입시? 등)이 구체적으로 있으신 것인지 일단 주전으로 살아 보고 생각해 보신다는 것인지 싶어서요. 입주장 전후 3개월은 보통 전세 계약 만기 피하라고 하시니 특별한 사유가 없으시다면 아보부님이 먼저 2년 6개월 정도 혹은 3년 전세 제안해 보시면 어떨까 싶습니다. 협의하시기 나름이실 것 같아요. 다시 한번 투자 축하드려요!!
아보부님 1호기 축하드립니다!!! 우선 입주장으로 인한 일시적인 전세 물량이 쌓이는 건 입주월 D-6개월부터 슬슬 쌓이기 시작해서 3개월 정도부터는 점점 많아지고 단지가 다르지만 입주 시작 후 3개월 정도 내에 정리되는 편인 거 같아요. 물론 시장 상황이나 단지에 따라 입주 물량이 많이 쌓이기 시작하는 시점과 소진되는 시점은 달라질 수 있습니다. 입주시작 기준 +,- 3개월 정도를 보되, 변수가 있을 수 있다고 보는 편입니다. 추가로 바로 옆 단지 입주기는 하지만 수도권에 전체적인 공급 물량이 없어서 전세물량이 없다는 점은 아보부님이 보유하는 과정에서 유리한 점이라고 생각됩니다. 제가 보유하면서 느끼는 건 2년 후 일은 정말 모르겠더라고요. 더 거주하신다고 했다가 나가시는 경우도 있고 반드시 나간다고 했다가 더 거주하시는 경우도 생깁니다^^ 고민말고행동님 말씀처럼 전세 계약 기간을 2년보다 길게 세팅하는 방법이 있을 수 있고요. 입주장 시기에 맞춰서 현금을 조금 대비한다던지 빠르게 주인분과 협의해서 계약을 마무리하는 방법이 있을 수 있을 것 같습니다. 내년 6월 의왕시긴 하지만, '인덕원 퍼스비엘'이라는 단지가 입주를 앞두고 있는데요. 여기 주변 단지들 전세 분위기나 가격 움직임 보시면서 가상의 시나리오를 예습해보는 방법도 추천드립니다. 좋은 단지 잘 사셨으니 보유도 분명 잘 하실거에요. 아보부님 빠이팅~!!!
