울산 중구 복산동 복산아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 36조 안녕제주]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 복산아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

 교통량이 많은 위치

 울산 시내권 10~20분 소요

 인근 대형마트 위치

 아파트 기준으로 고등학교 2개 위치

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세 53,000
고점 매매가 59,900
고점 전세가 43,000
저점 매매가 34,500
저점 전세가 24,000

고점 매입시 수익률
(현재시세-고점매매가) / (고점매매가-고점전세가)*100
(53,000-59,000)/(59,000-43,000)*100 = 37.5%
-6,000
저점 매입시 수익률
(현재시세-저점 매매가) / (저점 매매가-저점 전세가)*100
(53,000-34,500)/(34,500-24,000)*100=176.19%
 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 신축대비 저렴. 아파트 기준으로 고등학교 2개 위치, 교통편리

2) 환금성 : 거래가 활발하며 신축아파트 입주 시 10,000세대 동네 예정

3) 수익률 : 저점 대비 176%

4) 원금보존 : -

5) 리스크 대비: 인근 울산 중구 대장아파트 센트리지 위치 

나의 투자 결론 : 인근 단지와 비교분석 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 아파트 생각했던 것 보다 꼼꼼하게 분석하는 경험을 했습니다.